俊和：中東辦事效率奇低

【明報專訊】作為首間遠赴阿聯酋開發地產的港企，俊和（0711）認為在阿聯酋居住和工作的外籍人士數量仍會持續增加，阿布扎比的住宅市場將迎來顯著增長，目前俊和已在阿布扎比物色一塊新地皮。不過，Reem Diamond從拿地到開售歷時6年之久，俊和中東項目負責人吳友琮大嘆中東辦事效率之低，遠遠超出預期。


拿地到開售 耗時6年

Reem Diamond是俊和在阿布扎比的處女作，自2007年獲得地皮後，用整整兩年時間等待政府對其做常規審查，2009年開始動工，今年落成。目前Reem Diamond正接受政府消防局等部門驗樓，預計12月起可以開售。他表示這個10層低密度物業的目標投資者是在阿布扎比工作的外籍人士，一共48個單位。


「我們比當地地產商更優勝的地方，是我們更理解外籍人士的居住需求。」他指出中東人居住習慣是住「多房大屋」，而且設計有創意但實用率很低。但對於很多亞洲和歐美人士，尤其是隻身到中東工作的人，更偏好一房或兩房的物業，「目前已經有很多在此打工的人士表示對其有興趣」。


吳友琮表示，阿布扎比和迪拜在中東都很具影響力，但相較起來，阿布扎比政府更有長遠規劃，不貪圖短期的盲目擴張。他表示俊和目前在中東的發展計劃仍會集中在阿布扎比，「若Reem Diamond開售之後反應良好，我們會在島上開發第2個住宅樓盤，建築面積將是Reem Diamond的4倍」。


不過，吳友琮亦大嘆在中東開發物業的難處，「為什麽09年開始動工，今年才建成？中東這邊辦事效率實在低得驚人，從政府部門到建築工人的效率，都是香港人想像不到地低。最誇張的是齋戒月恰逢高溫天，就算工人開工都不會真的工作，幾乎整個月工程進度為零」。


多爛尾樓 誠信成隱憂

吳友琮又稱金融海嘯雖然未對阿布扎比傷筋動骨，但仍持續對地產發展有負面影響。由於投資者對地產業信心未恢復，物業要完全落成才可賣得出去，大大延長收款期。而且，環視整個阿布扎比和迪拜，目前仍有很多爛尾樓，「在中東收數很難，聽說不少爛尾樓最終都巨虧。中東做生意的誠信問題仍是一個憂慮」。