樂融軒昨截飛 料僅足額認購

【明報專訊】標榜「長幼共融」概念的筲箕灣1年樓花、將於周六以折實平均實呎13,317元發售212伙的樂融軒，昨晚截止認購登記，在發展商房協沒公布具體入票數字的情况下，市場估計樓盤自上月中開價迄今的17天內，只獲足額認購，與另一公營機構市建局和信置（0083）等合作、近日開售的灣仔兩年樓花囍滙2期在首輪銷售前接獲逾4500個認購大相逕庭。有學者認為，樂融軒雖屬私樓，但買家或會認為房協盤升值潛力稍遜，因而影響入票意欲。


房協是於上月16日宣布以折實平均實呎1.27萬元首推樂融軒60伙，低層508方呎兩房戶折實入場費597萬元；房協其後分兩次加推共152伙，令樂融軒周六可售單位增至212伙、折實整體平均實呎1.33萬元（只餘兩個頂層特色戶未開價），較同區私樓呎價低逾一成。


代理專注為其他私盤「谷客」

相對房協去年中開售的深水埗喜雅，在首輪銷售前接獲3109個認購的熾熱情况，樂融軒的登記情况明顯較冷清，即使房協將認購登記時間加長兩天至昨日才截止，又把代理佣金由原本1％至1.5％增至2.5%以上，但在灣仔囍滙2期、西環Imperial Kennedy及東涌昇薈，均取得良好銷情吸納大批市場購買力，以及代理專注為其他私盤「谷客」，均對樂融軒收票構成影響，估計接獲的認購登記僅輕微超過212個。


接近房協消息人士指，樂融軒雖不設入息審查和限制，但規定只限香港居民以私人名義入票，每買家亦只限購買一伙，相信入票沒有「水份」，樓盤性質難與其他私樓直接比較。


嶺南大學經濟系教授何濼生認為，對不少買家而言，私人發展商的新盤，升值潛力通常較房協盤為高，因而令樂融軒的吸引力較遜色；另樂融軒以「長幼共融」作賣點，可能予人「老人樓」感覺，窒礙部份買家入市意欲。


Shouson Peak昨開售沽兩伙

另新地（0016）南區Shouson Peak昨開售沽出兩伙，其中19A號屋（實用面積3227方呎連585方呎花園），作價近2.3億元、實呎7.12萬元；而11E號屋（實用面積3603方呎連1143方呎花園），以約2.63億元售出、實呎7.29萬元。新地副董事總經理雷霆透露，兩名買家均為港人背景。


同系西環Imperial Kennedy昨晚亦發售15伙，消息指售出 約7伙，令累售單位增至約109伙，佔項目單位總數161伙近7成。至於信置周四展開第三輪銷售推出220伙的囍滙2期（折實平均實呎2.1萬餘元），昨首日接獲認購登記約700個；另同系觀塘觀月•樺峯、大埔海鑽昨合共售出6伙。恒地（0012）西半山天匯本周五率先發售6伙，單位折實入場費約5061萬元（10樓A室、實呎2123方呎）。


明報記者 林可為 林尚民 李宛婷