重慶大廈找換店一劏三分租

【明報專訊】自今年8月尖沙嘴重慶大廈地下入口一個僅約30方呎的舖位，以呎租約3667元，成為全港呎租舖王後，該廈地下舖租持續上升，舖王鄰近的找換店舖位卻罕現分租再分租個案，據悉租用該舖多年的找換店，為補貼租金成本，早年已將舖位鄰近電梯口的部分，分租予士多店，惟近月因租金上調逾四成，只好把原本找換店舖位約一半面積再分租，叫租約10萬元。


上址為重慶大廈地下3A號舖，面積約450方呎，由一間找換店租用至今逾10年，近年重慶大廈租金加幅強勁，租客找換店早年已分租部分舖位予士多店，以彌補租金加幅，市場估計月租約數萬元水平，惟近月因租金再加，租客將面積約250方呎的找換店舖位，再分租出去。


較舊租累積加幅約42%

土地註冊處資料，原本為找換店的3A2號舖，連同毗鄰士多店的3A1號舖，去年舊租每月約16.1萬元，今年先加至約20.8萬元，往後兩年再每年加租近5%，直至2015年底，月租將加至約22.8萬元，較舊租累積加幅約42%。


早年已分租部分予士多店

本報昨致電找換店負責人，他接受本報查詢時表示，該廈地下舖位早前被加租，於是在業主同意下，變陣將原有找換店舖位再一分為二，其中部分舖面將分租出去，以抵消租金加幅。他又指出，分間的舖位正放租，叫租約10萬元。事實上，找換店林立的重慶大廈，今年8月剛誕生全港呎租舖王，鄰近商場入口、僅約30方呎的找換店舖位，以月租約11萬元續租，呎租達3667元，取代銅鑼灣找換店成為全港呎租舖位。


至於，上周亦剛有藥房以月租逾70萬元，租用重慶大廈地下1號舖，為歷年來首度有藥房進駐重慶大廈，較上手租客影音店舊租約46萬元，加租逾五成。


印度船王皇九全層獲3.7億洽

此外，市場消息稱，印度船王或相關人士持有的中環皇后大道中9號19樓全層，面積約13,742方呎，近日以逾3.7億元獲準買家洽購，呎價約2.75萬元。


另新地（0016）及王氏（0099）合作發展的觀塘海濱道181號商廈，新地及王氏分別佔業權約65%及35%，消息指兩間公司將分別出售及出租其持有部分，當中王氏短期內將約意向呎租約30元放租，新地部分則擬拆售。


明報記者 麥穎 何建邦