新聞類別
財經
詳情#
【明報專訊】到了12月，過節氣氛愈趨濃烈，走在各大購物商場，都能看到不少節日佈置。大家可有發現商場都在今年投入不少的資源去迎接假日人流？前文亦有提及，「新」自由行旅客來港旅遊，這股持續的購買力，形成一種細水長流的好生意，這正是傳統自由行旺場以外的商場今年也提高投放力谷人流的原因。能否如願以償，且看下回分解。
港樓價明年下跌機會料高
旺人流的地方在這段時間並不限於商場，在幾個新樓盤的銷售處相信也會頗熱鬧。繼九龍站天璽和鄰近The Austin熱銷後，灣仔和東涌的新盤相繼接力，銷售在過去的周末仍然理想，過百宗價過800萬元的單位都可以在一天間售罄。難道自己前述「個別新盤熱鬧 不代表樓市轉樂觀」的觀點受考驗？
由於接近年末，不少券商都紛紛就明年的市况作出預測，自己亦趁此機會跟各個房地產分析員探討一下他們對以上現象的看法，以便向讀者們分享對房地產股最前沿的觀點。
首先，在分析員計算房地產公司的淨資產值（NAV）時所採取的假設，他們普遍都把本地明年全年平均樓價往下調整，幅度約為10%至25%。由於市場對未來新建樓宇供應增加開始形成預期，而且無論退市的步伐如何，租金回報率在未來的利率趨勢下將不及以往吸引，因此他們並不看好樓價的走向。至於解讀近期新盤的熱烈銷情，他們強調發展商「退稅讓利」的銷售手法有明顯效用，算一算最終售價並沒有所謂的新樓溢價（最高曾達35%至40%），緊貼同區二手成交價，不少買家的購買衝動亦由此而來。
看好未來商業房產項目
而且，自己仍然相信，是次熱情不多不少跟新盤位置獨特性有關，這個久旱逢甘霖的現象並不能簡單推向全港作為預測。在以上形勢下，分析員推薦資產周轉率高的房地產公司作為他們的行業中首選，意即那些願意加快項目銷售的房地產公司，另外，他們亦相對看好以商業房地產為主的房地產公司。但聽罷他們的分析以後，自己心想，與其火中取栗，在未來的兩三年周期中，內地房地產公司因此會不會比香港房地產公司更有投資價值呢？
在跟不同的房地產分析員交流時，亦有接觸到大家有關內地房地產的看法，當中亦有些相當有趣的觀點，下周再向大家趕緊報告。
安保投資大中華區 股票投資主管
[何國良 基金看世界]
港樓價明年下跌機會料高
旺人流的地方在這段時間並不限於商場，在幾個新樓盤的銷售處相信也會頗熱鬧。繼九龍站天璽和鄰近The Austin熱銷後，灣仔和東涌的新盤相繼接力，銷售在過去的周末仍然理想，過百宗價過800萬元的單位都可以在一天間售罄。難道自己前述「個別新盤熱鬧 不代表樓市轉樂觀」的觀點受考驗？
由於接近年末，不少券商都紛紛就明年的市况作出預測，自己亦趁此機會跟各個房地產分析員探討一下他們對以上現象的看法，以便向讀者們分享對房地產股最前沿的觀點。
首先，在分析員計算房地產公司的淨資產值（NAV）時所採取的假設，他們普遍都把本地明年全年平均樓價往下調整，幅度約為10%至25%。由於市場對未來新建樓宇供應增加開始形成預期，而且無論退市的步伐如何，租金回報率在未來的利率趨勢下將不及以往吸引，因此他們並不看好樓價的走向。至於解讀近期新盤的熱烈銷情，他們強調發展商「退稅讓利」的銷售手法有明顯效用，算一算最終售價並沒有所謂的新樓溢價（最高曾達35%至40%），緊貼同區二手成交價，不少買家的購買衝動亦由此而來。
看好未來商業房產項目
而且，自己仍然相信，是次熱情不多不少跟新盤位置獨特性有關，這個久旱逢甘霖的現象並不能簡單推向全港作為預測。在以上形勢下，分析員推薦資產周轉率高的房地產公司作為他們的行業中首選，意即那些願意加快項目銷售的房地產公司，另外，他們亦相對看好以商業房地產為主的房地產公司。但聽罷他們的分析以後，自己心想，與其火中取栗，在未來的兩三年周期中，內地房地產公司因此會不會比香港房地產公司更有投資價值呢？
在跟不同的房地產分析員交流時，亦有接觸到大家有關內地房地產的看法，當中亦有些相當有趣的觀點，下周再向大家趕緊報告。
安保投資大中華區 股票投資主管
[何國良 基金看世界]
回應 (0)
