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【明報專訊】為避辣稅，近年不少港客積極尋求外地市場投資。林浩文表示，向來頗受港人歡迎及熟悉的英國倫敦，港人在過去3至5年在當地的房地產投資活動持續活躍。其中，金管局早前便正式與英國老牌發展商Great Portland Estates組成合營公司，在倫敦西區興建商廈物業，涉及的投資額約2.02億英鎊（折合約25億港元）。
倫敦房產相對低水 限制少
林浩文指出，倫敦房產物業相對較低水，吸引資金到當地投資，「香港核心區新盤2萬元一呎都算平，但倫敦最核心地段以實用面積計每呎僅1萬至2萬元，加上外地人購房的印花稅（類似香港的買家印花稅），僅限於200萬英鎊、即2000幾萬港元以上物業，限制較少。」
他補充，港人現時到當地投資一般集中在開放式戶、一至兩房物業，主要因為做價低，而且細單位較容易租出，轉手時亦較易。林表示，他留意到有港客在香港有兩幢物業，沽出其中一個單位後，套現金額足夠在倫敦換貨購入兩個單位，整體租金回報達6厘，較換貨前的2厘至3厘為高。他續稱，在2008年金融海嘯後，資金湧入令亞太區樓房價格被推高，現時走向鐘擺的另一邊，「投資者留意到歐美市場資產較平，開始回流到當地樓市。」
購買力未耗盡 港二手樓價企硬
林浩文稱，本港二手住宅價格仍會企硬，不會因發展商帶頭劈價大幅回落，認為一手樓起碼要在現水平再減一至兩成才打擊到二手市場，但情况未必會真正發生，「近期新盤銷情熾熱是因積壓幾個月的購買力一下子爆發，因此發展商不會減價，反而會提價。購買力仍未完全消耗，市場上仍有龐大資金，料未來幾個月質素好的新盤會繼續熱賣。」
倫敦房產相對低水 限制少
林浩文指出，倫敦房產物業相對較低水，吸引資金到當地投資，「香港核心區新盤2萬元一呎都算平，但倫敦最核心地段以實用面積計每呎僅1萬至2萬元，加上外地人購房的印花稅（類似香港的買家印花稅），僅限於200萬英鎊、即2000幾萬港元以上物業，限制較少。」
他補充，港人現時到當地投資一般集中在開放式戶、一至兩房物業，主要因為做價低，而且細單位較容易租出，轉手時亦較易。林表示，他留意到有港客在香港有兩幢物業，沽出其中一個單位後，套現金額足夠在倫敦換貨購入兩個單位，整體租金回報達6厘，較換貨前的2厘至3厘為高。他續稱，在2008年金融海嘯後，資金湧入令亞太區樓房價格被推高，現時走向鐘擺的另一邊，「投資者留意到歐美市場資產較平，開始回流到當地樓市。」
購買力未耗盡 港二手樓價企硬
林浩文稱，本港二手住宅價格仍會企硬，不會因發展商帶頭劈價大幅回落，認為一手樓起碼要在現水平再減一至兩成才打擊到二手市場，但情况未必會真正發生，「近期新盤銷情熾熱是因積壓幾個月的購買力一下子爆發，因此發展商不會減價，反而會提價。購買力仍未完全消耗，市場上仍有龐大資金，料未來幾個月質素好的新盤會繼續熱賣。」
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