四大城市賣地4720億 升1.8倍 創新高

【明報專訊】中國地價樓價愈調愈升，昨天內地《證券日報》引述中國房產信息集團數據，指今年首11個月，京、滬、廣、深四大城市賣地收入達4720億元（人民幣•下同），按年暴漲1.8倍，創歷史新高。業內人士指內地發展商今年前11個月賣樓賣得好，有拿地需要，此外也顯示發展商對後市樂觀。


地價樓價愈調愈升 地王頻現

今年各地地王頻現，北京農展館地皮突破每方米7萬元，不少地方出現樓面地價貴過周邊樓盤售價的現象。一名龍頭房企高管對《證券日報》說「簡直瘋了」，他稱「今年一線城市土地市場競爭非常激烈，甚至有些老牌房企可能也連一幅地都搶不到」，但他直言或許兩三年後，個別企業會出問題。


政府今年3月、11月兩次加大調控，以令樓市降溫。同策房產諮詢研究中心總監張宏偉坦言調控未起太大作用。他舉例11月上海推出的「限外令」，非上海本地人需繳滿2年社保可買樓，「上海每年新增60萬新上海人，兩年就120萬，上海現在常住人口有2400萬，影響到的人群比例才5%」，張宏偉說，「而且這部分人口以農民工和大學生為主，也不是買樓主力」。


中原地產深圳總經理李耀智則指出，今年許多發展商都提前完成全年銷售目標，反映內地購買力很強，這也讓發展商對明年銷售樂觀，踴躍拿地。他亦指出今年新鴻基（0016）等香港發展商亦來內地搶地王，因為看淡香港樓市。


港發展商亦在內地搶地王

南昌市昨天調高二套房首付比例至七成。對於來年政府會否加大樓控力度，張宏偉預計明年一線城市房價仍可升15%，他指一線城市經濟增速放慢，地方政府政策亦會時鬆時緊，預料樓價穩中有升。