嘉亨灣投資者劈價 低市價3％沽

【明報專訊】港島區新盤齊發，搶佔大量客源，區內有細單位業主「腳軟」，劈價沽貨離場。鄰近房協今日開售新盤樂融軒的西灣河嘉亨灣，多日來二手交投受壓，業主終面對現實，願意擴大議幅，屋苑近日連錄兩宗投資者劈價個案，兩單位分別劈價50萬元及45萬元，成交價低市價約2％至3%左右。


中原分行經理陳凱超表示，嘉亨灣近日錄兩宗低價成交，其中1座高層G室，實用499方呎（建築674方呎），兩房間隔。原業主3個月前以810萬元放盤，但見市况逆轉，憂未來樓價大跌，終減價50萬元，以760萬元連租約沽出，實用呎價約15,230元（建呎11,276元），低市價3%。原業主2011年以660萬元入市，帳面獲利100萬元或15%。


另5座低層E室亦以675萬元易手，單位實用494方呎（建築687方呎），同為兩房戶。上址9月時叫價約720萬元，累減45萬元成交，實呎13,664元（建呎9825元），低市價2%。原業主2009年以438萬元購入，帳面賺237萬元或54%。


太古城三房戶 低市價2％沽

鰂魚涌太古城有三房戶減價80萬元成交，低市價2%。中原分行經理范浩銘表示，泰山閣高層C室，實用722方呎（建築816方呎），賣方最初叫價900萬元，最終以820萬元成交，實用呎價11,357元（建呎10,049元）。原業主1999年以355萬元入市，帳面賺465萬元或1.3倍。