小欖大欖兩蚊型地 共收14標書

【明報專訊】屯門小欖冠峰街及同區青山公路大欖段兩幅迷你地皮昨日截標，兩地共接獲14份標書，惟入標反應迥異。業內人士表示，小欖地皮規模較小，涉資不多，對中小型財團有一定吸引力；反觀大欖段的地皮鄰近考古用途的範圍，發展商須提交報告，或存發展風險，加上該地接近青山公路，物業落成後或會受噪音影響，令發展商投標意欲大減。


小欖冠峰街地皮接獲11份標書，包括信置（0083）、遠展（0035）及中冶（1618）等，該地可建樓面約8439方呎，料可發展為4至6間洋房。美聯測量師行董事林子彬稱，項目涉資較少，不排除有投資者會以高價奪「心頭好」。


由於該地地勢較高且享海景，加上近期有不少發展商積極競投迷你地皮，個別測量師大幅調升其估值，令市場估值異常參差，每方呎樓面地價由3000至8530元不等。


考古環評影響 大欖僅收3標書

至於大欖段用地則只接獲3份標書，包括信置、英皇（0163）等。該地規模較大，可建樓面約28,686方呎，鄰近紀律部隊宿舍和水警西分區總部，估計未來會興建低密度分層單位，市場估值由9180萬元至1.35億元不等，每方呎樓面地價3200至4705元。


另外，裕泰興家族成員羅守弘旗下香港仔大道150號酒店重建項目，向城規會提交新方案，地積比率由11.5倍下調至11倍，樓高由原來的23層降至20層，而房間總數將由48間增加至60間。西貢蠔涌以東的地皮近日亦向城規會提交申請，項目樓面面積約1.57萬方呎，地積比率0.2倍，計劃興建8幢2層高的洋房。據悉，申請人為田生或相關人士，料實際發展商為恒地機會大。