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【明報專訊】港島樓向來獲睇高一線，但差餉物業估價署（下稱差餉署）發表最新報告卻顯示，港島實用面積430方呎或以下細單位，10月整體平均呎價10,995元，不但較9月錄得的11,579元跌5％，更重返去年12月水平。由於該數字反映9月市况，近月貼近市價甚至低於二手價開售的港島新盤，對樓價的影響尚未浮現。有學者估計，港島放盤業主叫價心態向來強硬，令很多買家感力有不逮，寧願轉為購買新界樓，在二手市况持續疲弱下，細單位樓價料將持續受壓。
差餉署報告雖然顯示，10月整體樓價指數245.4點，僅較9月跌0.1點，亦較一年前升一成，而430方呎或以下的細單位樓價指數亦持平，屬8月後的今年第二高位；不過，與近日港島300餘至400餘方呎一手單位銷情熱火冲天相反的是，港島430方呎或以下細單位，10月錄得平均售價10,995元，除比9月跌5％外，更屬今年低位，與去年12月錄得的10,958元相若。
九龍細單位按月跌1.3％ 新界微升
至於九龍同類細單位，10月平均呎價報8733元，雖比9月錄得的8850元略低，但跌幅只1.3%；新界同類細單位，10月平均呎售價報7764元，較9月7741元有0.3% 輕微升幅。換言之，港島細單位10月樓價走勢，跑輸九龍和新界。
值得留意的是，港島10月後多個新盤，都是以貼市、甚至低於二手價推出；以新地（0016）西環Imperial Kennedy而言，除首推50伙以高於同區樓價約一成推出外，之後加推的中低層細單位，呎價已貼近同區二手。至於近期熱賣的灣仔囍匯2期，首推220伙的平均呎價比同區二手價低約兩成，而房協今日發售的筲箕灣樂融軒，平均呎價也比同區二手低逾一成。
關焯照：港島業主企硬買家轉投他區
經濟學者關焯照認為，港島樓價向來高於九龍和新界，加上放盤業主在叫價方面企硬，令很多買家寧願放棄港島細單位、轉為物色價錢較平但面積較大的新界樓，令港島二手市况持續不活躍，拖累細單位樓價。關續稱，近日提供多項樓價優惠的港島新盤雖然賣個滿堂紅，但對帶動港島二手樓價作用不大。
中原樓價指數跌至5周低位
另反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報119.53點，按周跌0.71%，錄5周低位；反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass，最新報118.56點，按周跌0.9%，更是27周以來的低位。兩項指數的按周跌幅，均屬9周來最大。
明報記者 林可為
差餉署報告雖然顯示，10月整體樓價指數245.4點，僅較9月跌0.1點，亦較一年前升一成，而430方呎或以下的細單位樓價指數亦持平，屬8月後的今年第二高位；不過，與近日港島300餘至400餘方呎一手單位銷情熱火冲天相反的是，港島430方呎或以下細單位，10月錄得平均售價10,995元，除比9月跌5％外，更屬今年低位，與去年12月錄得的10,958元相若。
九龍細單位按月跌1.3％ 新界微升
至於九龍同類細單位，10月平均呎價報8733元，雖比9月錄得的8850元略低，但跌幅只1.3%；新界同類細單位，10月平均呎售價報7764元，較9月7741元有0.3% 輕微升幅。換言之，港島細單位10月樓價走勢，跑輸九龍和新界。
值得留意的是，港島10月後多個新盤，都是以貼市、甚至低於二手價推出；以新地（0016）西環Imperial Kennedy而言，除首推50伙以高於同區樓價約一成推出外，之後加推的中低層細單位，呎價已貼近同區二手。至於近期熱賣的灣仔囍匯2期，首推220伙的平均呎價比同區二手價低約兩成，而房協今日發售的筲箕灣樂融軒，平均呎價也比同區二手低逾一成。
關焯照：港島業主企硬買家轉投他區
經濟學者關焯照認為，港島樓價向來高於九龍和新界，加上放盤業主在叫價方面企硬，令很多買家寧願放棄港島細單位、轉為物色價錢較平但面積較大的新界樓，令港島二手市况持續不活躍，拖累細單位樓價。關續稱，近日提供多項樓價優惠的港島新盤雖然賣個滿堂紅，但對帶動港島二手樓價作用不大。
中原樓價指數跌至5周低位
另反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報119.53點，按周跌0.71%，錄5周低位；反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass，最新報118.56點，按周跌0.9%，更是27周以來的低位。兩項指數的按周跌幅，均屬9周來最大。
明報記者 林可為
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