供樓加租樓 月開支最少3萬

【明報專訊】為鼓勵「長幼共融」，樂融軒認購登記人士，如同時租住長者單位，可獲優先揀樓權，惟普通買家最好先「計好數」，因每月供樓、租樓開支擔子並不輕。以入場費最低12樓G室為例（實呎508方呎兩房戶），九二折後折實價597萬元（樓價低於700萬元物業可做七成按揭），繳付三成首期已達179萬元。


假設買家承造七成按揭、供樓息率2.5厘及還款期25年計，每月供款要18,747元。需留意的是，金管局年前曾發指引，要求銀行處理按揭申請時，須為申請人進行壓力測試，具體內容為相關按揭每月供款，不可高於申請人家庭收入五成；換言之，如要以上述條款承造按揭，買家家庭每月入息至少需3.8萬元。金管局亦指出，若按息上升兩厘，每月按揭供款不可多於家庭收入六成。


若該買家同時為家中長者租住樂融軒最便宜的低層6樓305方呎單位，月租為11,300元（租約至少兩年）。換言之，如真要達到「長幼共融」，每月總供樓、租樓開支就需3萬元，所費不菲。