內房新一輪調控 最快年底出台

【明報專訊】內地傳媒報道，內地正醞釀新一輪的樓市調控政策，最快將在年底出台。據悉，新一輪調控政策將強調以市場和經濟手段取代行政手段；而且會因地制宜，不會一刀切。有業內人士預料，樓價漲幅將於明年首季見頂，之後樓市將降溫。


強調市場手段 因地制宜

亞太城市房地產研究院院長謝逸楓日前接受《證券日報》訪問時表示，全國政協早前召集專家、學者、房企討論房地產宏觀調控政策，主要是為年底的中央經濟工作會議提建議。他估計，新一輪的中央房地產調控政策即將出台，可能就在年底中央經濟工作會議或者明年3月國務院政府工作報告的前後。


他認為，現時的調控政策不會取消，但將會修正，明年的調控思路會在六方面進行調整。第一，是以市場和經濟手段取代行政手段，金融和法律手段為補充。第二，是不搞一刀切，將會因地制宜。第三，改變以價格調控為目標，轉為供求關係。第四，是建立長效的調控機制，取代頻繁性的調控。第五，以市場化作為最終歸屬點。第六，將以堵為主的調控思路，調整為以疏導為主。


中國房地產學會副會長陳國強亦強調，三線城市樓市的主要問題是庫存量過高、需要消化。這和北京、上海等一線城市的供應不足，是兩回事，需要採取不同措施。


根據穆迪近日發表的報告，南京、杭州、瀋陽、長沙、廈門、南昌、福州和西安等8個二線城市近期相繼出台旨在增加住房供應和控制房價的調控政策。對於在這些城市有重大業務的地產開發商來說，將會有負面的影響。因為調控措施會在未來3至6個月令住房需求降低。買家會傾向於等候措施的影響更清晰時，才作出決定。


分析：樓價明年第一季見頂

謝逸楓表示，今年一線城市房價的按年、按季漲幅較大，這趨勢在明年初還將繼續保持。但他預測，一線城市房價漲幅將會在明年第一季見頂，隨後將會回落，明年基本上將告別暴漲的態勢，樓市將有所降溫。