【明報專訊】相對市建局及信置（0083）合作開發的灣仔囍匯2期一周極速售660伙，另一公營機構房協發展的筲箕灣1年樓花、標榜「長幼共融」的樂融軒，雖以低於同區市價逾一成的折實平均實呎1.33萬元，盡推全部212伙標準戶，惟昨日開售只賣出90伙，佔可售單位總數逾四成，而既買單位又承租長者單位的買家只有8組；有分析員指出，新盤市場近期已吸納龐大購買力，加上房協樓欠品牌效應，是銷情未見熾熱主因。不過，連同東涌昇薈、元朗溱柏等樓盤，一手市場昨錄逾550宗成交，刷新新盤今年單日銷情最高紀錄。
房協昨晨9時啟動樂融軒的銷售程序，惟現場消息指揀樓流程緩慢，首小時只有約4個單位獲買家揀選，並遲至11點半才開始簽約流程，買家絕大部分為用家並現居港島，但亦有個別準買家臨場「縮沙」，指價錢貴而沒揀樓。房協昨晚公布，樂融軒沽出90伙，而日前曾指對銷情有信心的房協行政總裁兼執行總幹事黃傑龍聲稱，項目首日銷情合乎預期；房協昨晚已上載成交紀錄，售出單位成交價599萬元（12樓F室508方呎）至1086萬餘元（41樓A室671方呎）。
樂融軒有準買家嫌貴「縮沙」
至於頭籌買家成氏夫婦，買了一個極高層671方呎3房大戶，作價1086萬元，另同時以月租1.8萬餘元承租一個長者單位，他們認為樂融軒價錢雖「貴少少」但仍算合理。筲箕灣區內代理指出，有一組買家斥資約1614萬元連購兩個高層2、3房單位。
分析員：房協樓欠品牌效應
資深分析員林一鳴認為，西九豪宅、灣仔囍匯2期近期熱賣，已吸納市場相當大、特別是投資客的購買力，加上樂融軒提供長者出租單位，可能令部分投資客不感興趣。另他指樂融軒開價雖合理，但房協向來予人印象是發展公營房屋，令人感到單位質素與私人發展物業有差距，亦是銷情稍遜原因。林續稱，新地（0016）單幢樓亦見銷情理想，正是品牌效應發揮效力。
樂融軒提供214伙供發售、另60伙為長者出租單位；房協上月底盡推全部212個標準單位，但只提供8％即供折扣，再無其他優惠，整批單位92折後平均實呎1.33萬元，508方呎兩房戶折實入場費597萬元，樓盤累獲認購登記只272個，僅輕微超額。
連同樂融軒沽出90伙，主要新盤昨合共錄逾550宗成交，成今年單日最旺場一天，打破本月1、2日兩天共售526伙紀錄。
昇薈一周累售690伙 超越囍匯
昨日大贏家是南豐開展第二輪銷售、以折實平均實呎8583元一口氣推售768伙的東涌昇薈，全日售約400伙，成今年單日售出單位最多的單一樓盤，同時也令樓盤一周累售單位增至690伙，打破囍匯2期一周銷售660伙紀錄。
至於新世界（0017）元朗溱柏、洪水橋溱林及西環EIGHT SOUTH LANE，三盤合共售約44伙，當中溱柏9座27樓H室、10座27樓J室（同為實呎272方呎開放式單位），折合實呎同為10,952元，同創樓盤暫時最高呎價紀錄，單位銀碼逾297萬元。新世界今年迄今售樓套現總額已達140億元，僅次新地估計近148億元。
明報記者
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