老齡化日趨嚴重 長幼共融應推廣

【明報專訊】房協因為工程成本太高，決定放棄在天水圍的長者屋計劃。既然工程造價太貴不符成本效益，放棄計劃也無可厚非，至於房協近日開售位於筲箕灣並以「長幼共融」為賣點的樂融軒，上周六（7日）開售時也售出約四成單位。香港人口老化日趨嚴重，房協推出此類試驗計劃，不單可鼓勵子女與父母居於同一大廈互相照應，政府更可把長幼共融概念列作地契條款，吸引私人發展商效法，協助社會迎接人口老化的挑戰。


樂融軒是房協首個以長幼共融理念興建的計劃，共提供214伙私樓單位及60個只租不賣的長者單位，單位平均實用呎價超過1萬元。此外，認購人士同時申請家中長者或親屬租住出租長者單位，可獲優先揀樓權。


提供適當誘因

吸引發展商效法

香港人口老化愈來愈嚴重，但香港住宅單位狹小，子女婚後多遷出另找新居，與父母同住加以照顧並非易事，不少人被迫把父母送進安老院。房協此類創新試驗計劃旨在推動照顧父母風氣，並在單位設計上照顧長者的生活需求，減少長者被迫住進安老院的機率。


至於樂融軒的售價被指過高，由於項目本身不涉額外公帑補貼，並非政府資助項目，並以市建局的補償政策作藍本，故以市價出售並無問題。整個計劃只有200多伙單位，在香港整體樓市的佔比微不足道，房協也旨在試驗，並無大幅參與市場的意圖，如今呎價過萬，全因大環境所致。香港樓市陷入瘋狂，土地供應不足，即使政府出辣招樓市也未能大幅降溫，不能全數歸咎負責計劃的房協。


日後住客陸續入伙後，房協應總結經驗，與房協其他長者房屋計劃成效一併檢討。推動長幼共融，單靠政府並不足夠，必須倡導私人發展商共同參與，方能凝聚足夠力量。政府日後可考慮在覓得合適地點後，在地契加入相關條款，若私人發展商願意跟隨，即可給予地價或建屋地積比的豁免，倡導市場朝長幼共融的建屋目標發展，政府則退居幕後當倡導者。