葵涌工廈一層劏62「舖」

【明報專訊】新地（0016）活化葵涌聯泰工業大廈為零售商場，加上毗鄰同為新地的九龍貿易中心B座陸續入伙後，區內勢將變天，鄰近有工廈將部分樓層拆細單位出售，其中樓齡約41年永祥工業大廈，有投資者去年以呎價逾2400元購入低層全層後，再劏細成62伙拆售，每伙面積由266方呎起，定價約100萬至194萬元，呎價約4000至4500元，以全層約2.4萬方呎計，料可套現約9000萬元。記者日前放蛇扮買家睇樓，代理即以毗鄰新地活化工廈作賣點推銷，又稱有買家將單位用作工作室或樓上舖用途。


本報記者早前以睇樓客身分到上址放蛇，現場所見，該層的分間工程已大致完成，裝修及間隔尚算四正，惟部分單位不設窗戶，由於單位亦不設獨立洗手間或熱水爐，料難以當成住宅使用。代理落力向記者推銷單位，稱單位將於明年3月入伙，62伙中尚餘不足20伙未售，並強調自毗鄰新地聯泰工廈活化商場消息公布後，查詢人客增加，最近定價亦加約3%。


代理稱有買家用作樓上舖

代理又稱，有買家購入單位作工作室用，亦有計劃作為樓上舖自用；他更表示，其中一個於9月以約119萬元購入的單位，持貨僅約3個月，近日以不足130萬元摩出（成交前轉售），料扣除印花稅及使費後，轉手實賺不足10萬元。不過，本報再以記者身分致電該代理查詢，代理指單位只可作為工業用途。


發展局﹕活化只涉及全幢

本報就上述分間是否合規格向屋宇署查詢，截稿前未獲回應；而發展局回應指出，在活化工廈政策下，重建或改裝一般只涉及全幢工廈，並非個別層數。另有區內代理表示，目前葵涌工廈平均呎價約3000至3500元，而劏細的工廈單位貴約三成。土地註冊處資料顯示，是次拆售工廈的業主為綽軒有限公司，於去年4月斥約5940萬元購入全層，料是次拆售不計裝修及分間成本，帳面賺約3000萬元或逾五成。


事實上，區內近年不少工廈申請活化，除新地聯泰工廈外，金寶國際董事長李秀恒及資深投資者鄧成波，亦積極活化工廈。其中李氏的運通製衣大廈已獲批活化為商廈，現名為KC100並放租，另金山工業中心亦擬活化為商廈。而鄧氏的港美中心早前獲城規會批出改裝酒店、紅A中心在批出免補地價改裝酒店後，亦獲準買家以約10億元洽購。


另市場消息稱，九龍灣常悅道1號的商廈恩浩國際中心32樓全層，剛以約1.25億元易手，面積約1.14萬方呎，呎價約10,980元。


明報記者