【明報專訊】受惠於名校哈羅效應，屯門掃管笏一帶的地皮成為發展商搶奪目標，做價亦屢創新高。地政總署昨日公布，屯門小欖冠峰街一地由小型財團福來發展擊敗10個發展商，以6008萬元奪得，每呎樓面地價高見7119元，創同區新高之餘，更較舊紀錄高逾五成，市場估計中標財團會把該地保留自用而非發展出售用途；至於同區大欖段地皮則由英皇（0163）以1.388億元投得，每呎樓面地價為4839元，略高於市場預期。
國際名校哈羅學校登陸屯門後，帶挈附近屋苑做價急升，連帶鄰近的地皮亦被搶貴。福來發展以6008萬元，力壓信置（0083）、遠展（0035）及中冶（1618）等發展商奪標。去年小欖冠發街地每呎樓面地價曾高見4630元，當時已創同區新高，是次冠峰街地，更把呎價紀錄推高逾五成。現時同區洋房，如星堤及浪濤灣，平均實呎分別由1.4萬至2.1萬元不等。
小欖地若自用 高緯﹕做價合理
高緯環球測量師張翹楚表示，雖然是次成交價頗高，但若中標者把地皮保留自用，連同建築費計算，項目落成後呎價約1.4萬元至1.5萬元，即與同區二手呎價相若，地皮做價則顯得合理。如果該地用作發展出售，落成後呎價或高近2萬元，投資風險相對較高。
至於大欖段地則由英皇以1.388億元投得，每呎樓面地價為4839元。英皇國際執行董事張炳強表示，該地可與集團早前投得的小欖項目產生協同效應，計劃發展10幢低密度洋房，預料於2016年落成。業內指出，雖然該地鄰近考古用途範圍，須提交環評報告，但相信發展商出價時已考慮上述因素，加上區內具發展潛力，認為做價合理，估計物業落成後呎價約1.5萬元。
深水埗市建項目 收18份意向
另外，市建局本年度首個招意向項目、深水埗順寧道商住項目昨截收意向，局方表示共收到18份意向書。項目可建住宅樓面約66586方呎，料2017至2018年落成，其中新世界（0017）、會德豐（0020）、金朝陽（0878）、永泰（0369）、泛海（0129）、百利保（0617）及富豪酒店（0078）合資財團等有入意向。
明報記者 李宛婷 何建邦
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