長實變陣 突推天后DIVA

【明報專訊】今年在港賣樓成績大倒退、年初迄今售樓套現僅貼近50億元的長實（0001），雖然早前曾聲稱年底前無意再推出任何新盤，但同系天后電氣道、命名為DIVA的全新單幢盤，涉約118伙，突於今天推廣，估計是為稍後開售鋪路。由於近期開售的西環Imperial Kennedy（IK） 、灣仔囍匯2期等港島新盤，均取得理想銷情，而DIVA又屬舊契項目，不受預售樓花限制，市場估計長實是希望乘近日港島新盤市况熾熱而分一杯羹，意味有機會對撼毗鄰的恒地（0012）維峯。


近期新盤戰線已由西九龍轉移至港島，兩大焦點盤囍匯2期、IK分別售逾840伙和117伙，同樣佔相關項目單位總數逾七成，套現分別達80億及13億元，足證市場擁有龐大承接力；另長實同系將軍澳日出康城緻藍天、荃灣環宇和大埔嵐山，三大焦點盤遲遲未獲批預售，而DIVA毋須等待預售樓花紙，銷售彈性較大，料有機會本月底推售。長實對上一次推出新盤，已是今年9月的大窩口昇柏山。


舊契不受預售限制 銷售較彈性

DIVA在區內最直接對手，乃是恒地的17個月樓花維峯；該盤上月推售迄今累售47伙（套現近3億元），佔項目單位總數119伙約四成，成績不俗，沽出單位折實平均實呎2.1萬元，相信可作DIVA開價參考。


事實上，維峯低層284方呎一房戶的入場費亦高見533萬元。


料參考維峯呎價2.1萬

長實於2009年以近4.6億元作價，收購電氣道133至139號一列舊樓並發展為DIVA；以項目可建樓面逾7.3萬方呎計，樓面呎價6200餘元。長實亦於2011年以逾62億元奪得鄰區北角油街臨海地王，將發展為集住宅、酒店於一體的大型綜合項目，總樓面逾75萬方呎，推售DIVA亦可視為一次熱身。


高士台成嘉里明年頭炮

另嘉里發展執行董事朱葉培稱，西半山高士台最快明年初推售，首批最少推50伙，並擬短期內上載樓書及開放示範單位，集團亦擬為買家提供稅項回贈優惠。高士台提供168伙，單位實用面積238（開放式）至2298方呎（特色大戶）。


除高士台外，嘉里明年還會推出九龍塘義德道、喇沙利道，以及沙田九肚項目；4盤涉總樓面逾120萬方呎及1200伙。朱續稱，集團擁有330萬呎土儲涉約4000伙，其中沙田嶺路25至27A項目已申請入則。


明報記者 林可為、李宛婷