大埔嵐山批預售 長實馬年頭炮

【明報專訊】正當第四季各大發展商售樓賣得如火如荼之際，受累於預售樓花同意書遲遲未批出，長實(0001)今年僅套現約50億元，創13年集團新低。不過長實昨日公布，旗下大埔鳳園項目嵐山1期剛獲批預售，料成集團馬年頭炮新盤。該盤涉1071伙，預計明年3月入伙，樓花期極短，為長實今年最大型獲批預售的新盤。連同快將開售的新地（0016）屯門瓏門2期，以及最快下周獲批預售的恒地（0012）、新世界（0017）的馬鞍山迎海•星灣，未來數月市場焦點勢將轉至新界區。


長實執行董事趙國雄昨日出席DIVA命名儀式時透露，嵐山1期於周四剛獲批預售文件。除嵐山1期外，長實旗下新盤今年只有大窩口昇柏山（涉402伙），而對上一次有逾千伙項目獲批預售，則為12年6月份的將軍澳峻瀅（涉1777伙）。


傳主打實用600至1200呎戶

趙氏又指，由於集團需時就樓花紙細節而製作樓書，加上農曆新年臨近，為讓樓盤銷售更順暢，決定把項目安排在農曆新年後再作推售，並將成為集團馬年頭炮。據該公司去年透露，項目單位面積約由600餘至2400方呎(以建築面積計)，市場消息傳出，樓盤將以實用面積600至1200方呎的單位作主打。


趙國雄並不認同政府是針對長實而遲批預售文件，並謂今年其他發展商獲批樓花紙的新盤，申請時期亦與嵐山1期相若。至於將軍澳日出康城三期緻藍天（1648伙）、荃灣西站七區環宇（1717伙）亦未批出預售，他就表示，由於緻藍天地皮涉及部分政府或公共設施用地，故要與其他政府部門配合，較為需時，但相信可在短期內批出。資料顯示，今次批出預售文件的嵐山1期，於去年11月已入紙申請，即整個預售樓花申請期需時13個月。


料明年樓價將隨通脹上升

雖然趙國雄對於今年售樓步伐大亂感到「有點失望」，並認為「有少少失預算」，但他昨日多次重申「塞翁失馬、焉知非福」，認為現時一手交投轉活，加上本港有一定剛性需求，預期明年市場氣氛仍會良好，新盤造價可以更好，他又預計，雖然明年樓價不會大升，但相信可隨通脹有數個百分點的升幅。


天后DIVA兩房佔逾七成

另外，長實毗鄰恒地（0012）天后維峯的DIVA，將有望成長實2014年頭炮新盤。長實營業經理曹皎明稱，樓盤共有118個單位，當中兩房戶有86伙（佔項目約73%）、三房戶有27伙（約佔23%），餘下5伙（約4%）則為特色單位。


明報記者 林尚民