【明報專訊】新鴻基地產旗下的沙田新城市廣場，其3樓和4樓天橋，內部兩邊均為化妝品名店，惟沙田地政處早前巡查揭發，發展商把天橋左右兩邊面向玻璃幕牆的行人通道，違規密封後打通佔用，用作擴充兩旁各間商舖樓面以作出租（見圖）。根據屋宇署的建築圖則，估計違規增加的商舖面積達2800多平方呎，每月租金收益約84萬元。地政處證實，上址未經批准增加商舖總樓面面積，已發信要求業權人糾正，新城市廣場發言人回覆稱，相關工程已完成，開設行人通道是予公眾使用。
范國威促查佔用年期 追討損失
目前未清楚上址違規擴充歷時多久，新界東立法會議員范國威指出，事件反映大財團「肆無忌憚博懵」違規，以擴大商舖範圍，政府應加緊巡查，視察各大商場有否類似違規。他又認為，政府應蒐證，了解未經批准增加商舖面積的情况歷時多久，向業權人追討過去地價損失，以起阻嚇作用。
涉及違規佔用行人通道作商舖位置，是連接新城市廣場一期兩幢建築物的天橋，分別在商場3樓和4樓，國際品牌Chanel、Giorgio Armani等名店進駐天橋內部兩旁商舖。
根據屋宇署的建築圖則，天橋左右兩旁原各有一條行人通道。沙田市中心居民黃先生向本報提供的1980年代照片，顯示兩邊行人通道暢通無阻，可供途人使用，並有玻璃幕牆。據他記憶，很多年前該行人通道已被封閉，變成商舖一部分。
黃先生續指出，今年10月中發現，該16間商舖突暫停營業內部裝修，他偷拍工程內部裝修，發現原來正還原為行人通道。
沙田地政處回覆本報查詢證實，早前巡查新城市廣場，發現上址出現未經批准增加商舖總樓面面積的情况，已發信要求業權人糾正，業權人亦在最近證實還原工程已展開。發言人強調，一般而言，商舖總樓面面積受地契條款限制，如商場要增加商舖總樓面面積，必須事先向地政總署申請修訂契約，須繳付以市值計算的補地價費用。根據圖則估算，違規增加的商舖面積多達2800多平方呎。
無回應違規商場發言人：為消費者開通道
本報向新城市廣場查詢，發言人稱開設行人通道的工程是為了向消費者提供更理想購物環境，改動內部間隔後，商舖總數和總樓面面積會縮減，但每間商舖面積會增加。發言人又表示，有關工程會開設行人通道予公眾使用，並符合政府部門如屋宇署等的相關規定。本報進一步就沙田地政處指業權人把行人通道改成商舖樓面的做法是違規一點，再向新城市廣場發言人查詢，對方表示無補充回應。
測量師：增商舖面積須補價
香港測量師學會副會長何鉅業表示，不少商場在地契上都訂明商舖的最高總樓面面積，不能隨便增加，除非得到地政總署修訂地契並補地價，或提交豁免費短時間內暫准增加面積，而補價一般會計算該新增面積的商業價值。
明報記者 周展鴻
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