環團﹕南生圍「縮發展」誤導

【明報專訊】南生圍發展項目公眾諮詢將於本周五完結，長春社分析發展商的最新發展方案，指其縮減發展規模的說法有誤導公眾之嫌，因住宅樓面面積與修訂前不變，而所縮減的9公頃發展地盤，只不過剔出不發展部分，實際建築地盤面積不變。發展商顧問表示不會撤回，反指保育方案有助提升南生圍的生態價值，項目落成後，當地雀鳥種類將上升67％。


長春社﹕單位減 樓面無變

由恆地及傅老榕家族牽頭的元朗南生圍發展項目，去年遭城規會否決發展總綱圖，經修訂後再闖關。長春社助理公共事務經理吳希文指發展商於2010年及去年分別提出修訂方案但不獲通過，今次已是第3次闖關，他比較3個方案後發現，項目的單位數目雖有縮減，但總樓面面積均為30.6萬平方米，反映規模沒有變化。


吳希文又說，最新方案地盤面積由49.2公頃減至40公頃，只不過剔出沒有建屋的部分，發展規模不變；新方案濕地淨損失8.5公頃，但未有計算共16公頃穿插於獨立洋房之間的「水窪」。另外，新方案指保育區面積由55.7公頃增至70.9公頃，但全港最大片蘆葦林大部分會被剷平，在附近漁塘補種蘆葦，保育功能成疑。


指濕地損失未計屋間水窪

吳說，發展商一方面以「新方案」向城規會闖關，但卻未放棄規模較現時大一倍的「原方案」，明顯是兩手準備，欠保育誠意。發展商於1990年代提出「原方案」，於2010年略作修改，主要刪去哥爾夫球場，被城規會否決後，恆地於2011年向城規會提覆核，去年獲判上訴得直，城規會不服，申請司覆核，現時仍未有結果。


顧問：料鳥種增六成

負責項目的顧問溫文儀表示，該項目令濕地面積減少，但功能卻有所增加，反駁獨立屋之間的水體並非「水窪」，而是相連水體，闊度達20多米，落成後會有大量蜻蜓及翠鳥科雀鳥棲息。溫說，顧問曾評估現有方案可令南生圍棲息的鳥類由120種增至200種，佔米埔一半，認為適度管理更能提升濕地保育價值。


明報記者 馬耀森