太古城劈130萬沽 低市價3％

【明報專訊】新盤市場火熱，二手交投續受壓，就連市區大型藍籌屋苑亦難逃跌價命運。鰂魚涌太古城做價向來硬淨，惟近期市况淡靜，個別業主終面對現實，願意擴大議幅，買賣步伐略為加快，日前屋苑單日錄2宗成交，其中一個兩房單位劈價130萬元，以770萬元易手，低市價3%。


單日連錄兩宗成交

太古城本月暫錄9宗成交，與上月同期10宗相約。中原副分區域營業經理陳彪表示，太古城日前單日連錄2宗買賣，其中一宗涉及海星閣高層H室，單位實用面積603方呎（建築700方呎），兩房間隔，望內園景。


上址8月時曾以900萬元放盤，但一直乏人問津，近日終累減130萬元或14%，以770萬元易手，實呎12,769元（建呎11,000元），成交價低市價約3%。原業主02年以265萬元購入，帳面獲利505萬元或約2倍。


步入租賃淡季，太古城租金亦隨市况滑落。中原副區域營業經理趙鴻運表示，銀星閣低層E室劈租近2成獲租客承租。單位實用749方呎（建築843方呎），9月底叫租3.2萬元，後劈租6000元至2.6萬元租出，實用呎租34.7元（建築呎租30.8元），租金較暑假旺季時跌約一成。業主09年以528萬元購入單位，租金回報達6厘。


黃埔三房戶低市價一成沽

另市場消息指出，紅磡黃埔花園11期13座極低層G室，實用639方呎（建築750方呎），三房間隔，以600萬元成交，實呎9390元（建呎8000元）。有代理表示，由於單位位處極低層樓層，質素一般，故呎價較正常單位低約一成。原業主2011年以440萬元買入，轉手帳面獲利160萬元或36%。