瓏門2期加推120伙 折實呎價9988

【明報專訊】新地（0016）屯門瓏門2期繼調高首批83個待售單位的售價約1.5%後，昨晚以平均實呎11,261元再加推120伙，如計及發展商提供的逾11％折扣優惠，整批單位折實後平均實呎約9988元，新地聲稱屬原價水平。


另今批加推單位包括4個首次推出的特色戶，當中8座頂層實呎1964方呎、望河景的複式「天池屋」，折實價約3019萬元、實呎1.53萬元，屬瓏門2期暫時最貴單位，但呎價水平比首期坐擁屯門公園、河景及海景的同類特色戶低約三成，相信是反映景觀因素有別。


2期複式較1期價低33％

新地副董事總經理雷霆表示，瓏門2期是次加推大致維持原價，但因屬不同坐向，故不能與首推單位直接比較。瓏門2期新推120伙，主要屬第7、8座向東北望屯門市景，實呎567至至813方呎三房戶，入場費最低為7座8樓E室（567方呎），折實價501萬元（實呎8852元）；最貴為8座「總統樓層」41及42樓複式C室「天池屋」，折實價3019萬元，實呎1.53萬元，惟價錢未及首期同類特色戶高昂。資料顯示，瓏門1座47樓、實呎1484方呎「天池屋」去年就以3395萬元售出、實呎2.28萬元。據新地銷售安排，周日（22日）只會發售120伙中的91伙，包括4個特色戶。


丁書苗天匯撻訂貨再售平12％

另恒地（0012）西半山天匯再售出36樓B室一伙，實用面積2476方呎，由一名本地客以逾1.22億元購入，呎價4.94萬元。據悉，此單位是早前捲入鐵道部長劉志軍貪污瀆職案的原山西女富豪丁書苗的撻訂貨；相對丁氏09年購入價1.39億元，是次作價低1700萬元或12％。


和黃白加道屋5億獲洽

至於和黃（0013）昨開售5幢洋房的山頂白加道28號，市場消息指面積最細的1號屋（5271方呎），獲買家洽購至尾聲，作價5億元（呎價9.48萬元），但和黃昨晚未有上載成交紀錄。


中原料明年樓價先跌後回穩

另中原亞太區總裁黃偉雄估計，明年樓價將先跌後回穩，上半年樓價料跌10%至15%，豪宅跌幅最多達兩成，至下半年才靠穩。