【明報專訊】政府昨日公布本財年最後一季賣地計劃，為趕搭尾班車，政府宣布一口氣在下季推出12幅住宅地，共涉5500伙單位，較本季的3300伙按季大升近七成，亦是自2011年主動賣地以來的季度新高。以全年推出單位13,680伙計，較去年全年7940伙，勁升約72%，創自2000年後的13年來新高。其中天水圍兩幅新加入地皮勢成焦點，單計兩地已共提供2200伙，共涉估值約80億元。有測量師指出，隨着供應增加，勢必拖低地價，或對樓價構成壓力。
發展局長陳茂波表示，本財年合共推出招標的36幅住宅地皮，涉及共13,680伙，與今年初稱把賣地計劃內地皮全部推出的單位數量相若，雖然政府終於趕上1.36萬伙供應的目標，但是即使連同今年6月售出的西鐵朗屏南項目、涉約720伙，以及市建局深水埗順寧道蚊型項目的110伙，共涉及約14,510伙供應，要趕上每年2萬伙的供應目標尚有距離。
趕上今年初定下1.36萬伙目標
下季推出住宅地皮中僅3幅為市區地，當中以南區壽臣山道豪宅地皮最矚目，另啟德1H3地盤，以及筲箕灣愛勤道地亦將登場。其餘大型地皮全位於新界區，包括天水圍115區房協棄建的長者屋地、112區地皮，可建樓面分別料逾100萬方呎，而大埔白石角兩幅相鄰地，以及馬鞍山白石地皮，分別可建逾70萬方呎及43萬方呎。另政府推出長沙灣道650號一幅商業地，涉逾19.3萬方呎樓面，估值約10億元。此外，今年賣地計劃餘下15幅地，因部分未完成規劃程序，將留待下年度才推，包括6幅屯門地及九龍塘前李惠利工業學院南面地皮等。
政府於財年下半年急增供應，有測量師認為可能拖低地價，高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚指出，政府最後兩季共推8800伙，發展商未必有足夠時間考慮及決定投地，態度或轉趨審慎，加上不少用地動輒涉20億元以上，構成一定融資壓力，令地價可能受壓，或對樓價構成壓力。
區內居民反對賣天水圍地
此外，由一班天水圍居民及關心居民生活狀况組成民間團體的天水圍社區發展陣線批評，房協於12月9日將兩幅土地歸還政府後，政府無重新諮詢天水圍居民，便放入賣地表建私宅，令天水圍失去1500個昔日發展長者屋項目帶來的就業職位，嚴重違反當年施政承諾。該組織質疑政府將土地用作發展住宅，變相加劇天水圍的地產霸權，促政府停賣區內兩地，於區內重新展開地區諮詢，收集區內市民意願。
明報記者 麥穎、何建邦
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