大型屋苑樓價 11個月新低

【明報專訊】發展商貼市賣新盤，二手購買力被凍結，反映大型屋苑樓價走勢的中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass最新報117.49點，按周再跌0.57%，創下47周以來、即近一年新低，跌破今年2月雙倍印花稅實施後117.60點的低位。


跌破年初加辣招時水平

中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，中小型新盤陸續推售，令二手樓市停頓，CCL Mass率先向下調整。中原城市領先指數CCL則報118.61點，同創31周、即近8個月以來新低，數據只是反映11月底的市况，美聯儲局宣布退市對本港樓價的影響，則仍待1月中反映。


業主信心減弱選擇劈價沽貨，上水歌賦嶺錄首宗二手「流血」個案。市場消息指，龍柏徑雙號屋近日以賣殼方式易手，成交價1530萬元。單位實用1423方呎（建築2032方呎），實呎10,752元（建呎7530元），賣方去年以1605萬元購入，連使費後料實蝕逾150萬元離場。


駿景園97蟹貨蝕301萬離場

另外，中原分行副區域聯席董事余志偉表示，火炭駿景園8座高層F室以968萬元易手，由於原業主於97年7月以1214.2萬元購入，連使費後實蝕約301萬元離場。單位實用974方呎（建築1127方呎），望馬場景，實呎9938元（建呎8589元）。


白建時道屋劈價近2億沽出

港島區屋地獲市場垂青。渣甸山白建時道20號以約5億元沽出，地盤面積約17,094方呎，以0.6倍地積比率計，可建樓面約10,256方呎，每方呎樓面地價約4.9萬元。該屋去年意向價曾高近7億元，現劈價近2億沽。據悉，上址由本港一個老牌家族持有，樓齡已達61年，外形殘破，為該地段今年首宗二手成交。