佈局合理 優良以上

【明報專訊】瓏門目前已經成為屯門的地標式屋苑，第1期去年9月推出時一度引發搶購熱潮，所有標準單位亦告售罄，並於今年8月交樓。本報邀請了測量師陳旭明，以及擁有20年驗樓經驗的室內設計師韓國偉，為1期一個實用面積717方呎三房單位（連主人套房）驗樓。


總結兩人意見，單位內櫳整體佈局合理，沒有出現「廳大房細」或相反的情形，雖然露台、浴室有輕微滲水現象，但都可透過小型執漏工程解決，總體評分達優良以上。事實上，新地今次開售瓏門2期，亦將維修保養期由2年增至3年，相信可讓買家更安心。


維修保養期增至3年

是次驗樓的瓏門1期單位，為第3座低層A室，實用面積717方呎（建呎923方呎）、屬三房連士多房間隔（連主人套房）；雖然屬低層，但依然座擁屯門市鎮公園綠化景色，惟前臨輕鐵路軌，常有列車經過而產生一定聲浪。


陳旭明認為，單位內櫳佈局合理，主人套房與另兩間客房，位處長條型大廳左、右兩側；由於兩間客房前臨一幅間隔牆，除令單位避免3個房門口對正大廳外，也令戶主擺放家具時更方便，建議戶主毋須拆掉這幅間隔牆，因為即使拆掉了亦不會對擴闊大廳帶來實際益處。另外，主人套房門口對正大廳，陳認為好處讓戶主用主人套房的門口，分割客廳、飯廳。此外，陳認為廚房及浴室配套雖不算頂級豪華，但亦屬相當不錯水平。


不過，由於主人套房浴室不設窗戶，須透過內置抽氣裝置排氣，相關管道會經過主人套房的天花板排氣出室外（現時是一條橫樑）；陳認為，該橫樑不但影響單位樓底觀感，亦對戶主構成一定壓逼感。陳旭明表示，雖然此橫樑不能拆除，但建議戶主可進行美化工程，如打造燈槽或假天花以改善視覺上的官感。


個別牆身不完全平滑

至於室內設計師韓國偉，他的評語是﹕「買新地樓，收樓時通常都不用勞氣。以瓏門這個單位，雖然是有小瑕疵，但絕非大問題。」他指出，單位細微處如地板、地腳線的鋪設手工都「到位」，某些地板呈現不同顏色，但仍算自然紋理，是正常現象。另單位個別牆身的批盪未算完全平滑、亦有少少斜位，但整體質素可接受。