1期二手錄8宗 賣殼為主

【明報專訊】屯門瓏門2期是新地今年壓軸新盤，項目首推203伙，若以最高優惠11.3%計算，折實後平均呎價為9524元，較1期二手呎價低約兩成。惟近期市場對細單位需求甚殷，故2期一房單位開價相對進取，扣除優惠後，最平入場單位售價373.1萬元，實呎9847元，呎價對比去年1期推售時高逾一成。


代理指出，瓏門1期迄今暫錄約8宗二手成交，大多以賣殼方式轉手。1期現時約有30個放盤，實用面積373方呎的一房單位，叫價約440萬元，實用呎價約1.2萬元，較2期貴約20％。至於租金方面，1期目前平均實用呎租約25至26元，代理估計未來2期呎租與1期相近。


同區二手盤 呎價平樓齡高

瓏門2期是今年一手新例後的收票王，未能成功購得心頭好的買家，可選擇同區二手屋苑，但要留意的是，屯門市中心一帶的樓齡較舊，同為新地發展的卓爾居，樓齡已屆13至15年。現時屋苑最平入場單位為低層2房戶，實用520方呎，叫價由390萬元起，中高層的二房戶叫價則由420至430萬元不等。