囍匯2期標準戶呎價新高

【明報專訊】美國宣布開始退市後首個周末，本港樓市暫未見大動靜，惟隨着2014年即將來臨，3大發展商長實（0001）、信置（0083）及嘉里（0683），已密鑼緊鼓部署推售旗下3個港島全新樓盤，相信下月有機會正面對撼；3盤涉單位總數雖然只有465伙，但相關樓盤均位處傳統旺區或豪宅地段，業界估計平均實呎將徘徊於2萬元以上水平。此外，灣仔囍匯2期昨日再沽出一個高層3房單位，實呎逾2.77萬元，創項目標準戶型暫時最高呎價紀錄。


囍匯2期錄得標準戶最高呎價成交，為1座22樓A室、實用面積911方呎3房單位，向北望灣仔商業區和海景，由港客以個人名義2529.3萬元購入，呎價27767元。囍匯2期暫時最高呎價，則是2座43樓一個連平台實呎1147方呎特色戶，呎價3.13萬元（作價約3597萬元），而項目上月底推出迄今累售約910伙、套現逾80億元。


囍匯2期海景戶 實呎27767元沽

信置營業部聯席董事田兆源重申，灣仔囍匯1期樓書全速準備中；市場預計樓盤最快下月，乘着2期近期熱賣餘威登場。


今年賣樓失收的長實已表明，天后單幢盤DIVA將是集團明年頭炮，項目樓花期雖長約16個月，但屬舊契不需申請預售樓花紙，意味可隨時登場，估計下月底新春前可發售。與近期多個主打袖珍戶的港島新盤顯著不同，DIVA的標準單位全屬中型2、3房設計，目標客源以用家和換樓客為主。由於DIVA毗鄰恒地（0012）的維峯，後者現折實平均實呎2.1萬元，將成長實主要開價參考對象。


此外，已獲批入伙紙的嘉里西半山高士台，近期已開展宣傳兼上載樓書，同樣已表明是明年頭炮。高士台位處西半山，加上擁港鐵（0066）港島西線效應（最近地鐵站為香港大學站），代理估計呎價水平將較DIVA、囍匯1期更高。


高士台另一亮點，是中低層設有實呎只有259至264方呎的開放式迷你戶，代理估計呎價將在2.5萬元或以上，入場費料逾600萬元。


瓏門2期累收1500認購登記

由於新地（0016）屯門瓏門2期原定昨日及今日進行的第2、3輪銷售（發售170個標準戶），押後至聖誕節翌日（26日）才開始，令市場頓失焦點，加上買家觀望美國退市會否帶動息口上升，一手成交極疏落。市場估計，瓏門2期累積接獲超過1500個認購登記。


另新世界（0017）西環EIGHT SOUTH LANE及元朗溱柏，昨合共沽出3伙。


一號銀海相連戶 9800萬賣殼

代理消息指出，奧運站一號銀海6座極高層4個由業主自製的複式兼相連A、B單位（各單位本身實呎957及968方呎、總實用面積3850方呎），透過公司轉讓以9800萬元易手、呎價2.54萬元，較原業主開價1.2億元低2200萬元或18％，但相對2005年原購入價共5177萬元，帳面仍賺4623萬元，物業升值89％。


明報記者 林可為