歌賦嶺「賣殼」 蝕逾200萬

【明報專訊】中國海外（0688）興建的上水洋房項目歌賦嶺近期入伙，適逢二手市場交投呆滯，項目於過去3日連錄兩宗「賣殼」蝕讓成交，其中一伙即使避開額印，但仍蝕超過200萬元。


已避開5%額印

中原豪宅高級分區聯席董事龍智烽表示，歌賦嶺最新成交單位為楊柳徑雙號屋，實用面積1904方呎（建築2720方呎），連1221方呎花園，剛以2330萬元沽出，實呎12,237元（建呎8566元）。


據悉，原業主於去年2月以2407萬元購入，現帳面蝕約77萬元，雖然單位以公司轉讓形式易手，業主可避過支付5%之額印，惟連同其餘使費在內，實際仍要蝕近210萬元。


龍智烽透露，歌賦嶺現有約20個放盤，當中半數為蝕讓盤，亦有約5、6伙為「賣殼」放盤，其中龍柏徑一幢洋房，買入價1610萬元，現以1550萬元放盤，帳面蝕約60萬元。


擎天半島減200萬沽

另消息指出，九龍站擎天半島3座低層A單位，實用面積620方呎（建築836方呎），剛由約1400萬元減價至約1200萬元售出，實呎1.94萬元（建呎1.44萬元），屬市價。原業主2001年以343萬元購入，現帳面獲利約857萬元或2.5倍。