港住宅租金連跌4月

【明報專訊】踏入年底傳統租務淡季，租賃成交減少，租金亦同步回軟，據中原統計，11月全港85個大型私人住宅屋苑建築面積租金每平方呎錄得23元，較上月23.1元微跌0.4%，為今年6月旺季以來連續4個月錄得跌幅。


中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，十大屋苑中，紅磡黃埔花園建築面積平均呎租跌幅最大，按月跌3.8%；其次為沙田第一城及鰂魚涌康怡花園，分別按月跌2.4%及2.3%。若按年比較，首11個月的租金升幅為1.3%，由去年12月建築面積平均呎租22.7元升至現時平均23元。


中原料全年租金升1%

黃又指出，市場入伙盤湧現，加上不少投資者將物業轉賣為租，租盤增加令租金受壓。但他相信調整幅度輕微，預期12月平均呎租22.9元，與去年相若，今年全年租金則升約1個百分點。


世紀21執行董事溫略丹表示，西營盤縉城峰一個三房戶以4萬元租出，實用呎租45.7元，較今年暑假時同類單位的租金回落近兩成。單位為低層A室，實用876方呎（建築1186方呎），業主2010年以1394萬元入市，租務回報3.4厘。