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【明報專訊】過去一個月，新盤市場除了大型新盤如灣仔囍匯2期、東涌昇薈等成為市場焦點外，受惠發展商以辣稅回贈等變相劈價優惠，被辣招冰封多時的逾億元超豪物業亦告破冰。單在過去一個月，3個位於港島傳統豪宅地段的新盤，包括和黃（0013）山頂白加道28 號、新地（0016）壽臣山Shouson Peak及恒地（0012）西半山天匯，共售出13伙，吸金逾30億元。有學者及代理預料，由於豪宅供應始終有限，若發展商繼續提供辣稅回贈，預計明年這類豪宅新盤仍然有其承接力。
辣招打殘樓市，其中身價逾億元的超豪物業最受重創，惟發展商減價賣樓，更提供多項稅務優惠自動「減辣」，終成功令積壓已久的購買力重新起動。
不乏知名人士入市
在過去一個月，三大豪宅新盤陸續推出市場，當中以和黃山頂白加道28號最先搶閘出籠，該盤由上樓書、開價及推售至今僅約一個月，就已先後沽出8號、3號及2號屋合共3伙，套現約18.08億元。當中更不乏名人入市，市場消息指出，包括地產代理監管局主席陳韻雲和內地律師李曙峰等。
白加道28號沽3屋套逾18億
同樣獲名人青睞的新地壽臣山Shouson Peak，月初開售以來亦已售出3伙，每件成交價亦是「億億聲」，合共近7.3億元，其中19D號屋的買家，有消息指為歌手陳奕迅。至於曾在2009年捲入撻訂風波的恒地西半山天匯亦趁勢重推30伙，過去一個月累沽7伙，共套約7.1億元。值得一提的是，Shouson Peak和天匯同樣以提供稅務回贈手法變相減價，當中Shouson Peak就有5%成交期優惠和半份辣稅11.75%回贈，而天匯更是回贈全數辣稅，最高值樓價約23%，部分單位折實價甚至低於去年的折實價超過兩成。
學者﹕資金充裕 市場具承接力
對於近期豪宅交投回暖，嶺大經濟學系系主任何濼生認為，豪宅供應量相對較少，加上市場資金仍然充裕，因此明年若發展商推盤時，願意繼續以稅務回贈優惠抵消辣招所帶來的額外入市成本，相信市場仍有一定承接力。
代理﹕內地及公司買家跌九成
利嘉閣地產總裁廖偉強則表示，自買家印花稅（BSD）推出以來，內地客及公司名義買家等客源已大幅收窄，他估計該批客在市場上的入市比例已累跌近九成。廖又指出，若發展商手上的豪宅盤發展成熟，明年亦會陸續有高檔物業推出，相信開價若夠「平」，承接力會持續。
明報記者 何建邦
辣招打殘樓市，其中身價逾億元的超豪物業最受重創，惟發展商減價賣樓，更提供多項稅務優惠自動「減辣」，終成功令積壓已久的購買力重新起動。
不乏知名人士入市
在過去一個月，三大豪宅新盤陸續推出市場，當中以和黃山頂白加道28號最先搶閘出籠，該盤由上樓書、開價及推售至今僅約一個月，就已先後沽出8號、3號及2號屋合共3伙，套現約18.08億元。當中更不乏名人入市，市場消息指出，包括地產代理監管局主席陳韻雲和內地律師李曙峰等。
白加道28號沽3屋套逾18億
同樣獲名人青睞的新地壽臣山Shouson Peak，月初開售以來亦已售出3伙，每件成交價亦是「億億聲」，合共近7.3億元，其中19D號屋的買家，有消息指為歌手陳奕迅。至於曾在2009年捲入撻訂風波的恒地西半山天匯亦趁勢重推30伙，過去一個月累沽7伙，共套約7.1億元。值得一提的是，Shouson Peak和天匯同樣以提供稅務回贈手法變相減價，當中Shouson Peak就有5%成交期優惠和半份辣稅11.75%回贈，而天匯更是回贈全數辣稅，最高值樓價約23%，部分單位折實價甚至低於去年的折實價超過兩成。
學者﹕資金充裕 市場具承接力
對於近期豪宅交投回暖，嶺大經濟學系系主任何濼生認為，豪宅供應量相對較少，加上市場資金仍然充裕，因此明年若發展商推盤時，願意繼續以稅務回贈優惠抵消辣招所帶來的額外入市成本，相信市場仍有一定承接力。
代理﹕內地及公司買家跌九成
利嘉閣地產總裁廖偉強則表示，自買家印花稅（BSD）推出以來，內地客及公司名義買家等客源已大幅收窄，他估計該批客在市場上的入市比例已累跌近九成。廖又指出，若發展商手上的豪宅盤發展成熟，明年亦會陸續有高檔物業推出，相信開價若夠「平」，承接力會持續。
明報記者 何建邦
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