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【明報專訊】內地一線城市樓價經歷「瘋狂的一年」，以及三中全會上絕少提及「調控」二字的形勢下，明年是「市場之手」還是「政府之手」主導樓市，眾說紛紜。廣州市國土房管局長李俊夫昨日表示，廣州明年將增加住宅用地和普通商品房供應，並探索逐步取消限價、限購等行政干預措施。這與同一日國家住建部長姜偉新提出，樓價上漲過快的城市，要從嚴落實限購政策，明顯唱反調。學者則普遍認為，廣州不可能立即取消限購，土地供應跟不上，取消限購只會引來樓價更大的反彈。
一連串「史上最嚴」樓控政策下，京滬廣深四大一線城市樓價今年仍屢創新高，連續三個月升幅超過兩成（見圖）。與剛剛強調限購「從嚴」的住建部相反，李俊夫指出，調控中行政干預過多，提出要建立住房長效機制，探索逐步取消限價、限購等行政干預措施。
同日住建部提「從嚴落實限購」
這是否成為廣州率先放寬調控的信號？中國指數研究院副院長黃瑜認為，「調控不可能那麼快取消，政府不會出爾反爾。」一線城市的供求關係短期內解決不了，即使增加保障房等的供應，供不應求的狀態也會持續。同策房產諮詢研究中心總監張宏偉則表示，限購只可能逐漸放開，「譬如現在廣州非本地人要交3年社保，可能縮短為兩年、一年」。
張宏偉續指出，限購退出的時機尚不成熟，若取消限購，替代措施需跟上。張宏偉坦言保障房建設進展緩慢，住建部曾提出「十二五」（至2015年）期間保障房面積覆蓋20%，「實現不了，估計只能覆蓋3%至5%」。
一下子取消 恐招報復性反彈
對於此次地方和中央的態度的「矛盾」，中國房地產開發集團總裁、房地產專家孟曉蘇無奈地表示，政策現在有點亂，政府正面臨「兩難選擇」。一方面過去的調控限購只是「打麻醉藥，不治病」，真正的住屋問題沒有解決，有各類需求的人，通過假離婚、借親戚名義等等「旁門左道」繼續買樓。而限制出售的高價樓，只是延遲了買家入市，「愈限購、樓價上漲的時間愈延長。」另一方面，調控卻不能一下子取消，保障房來不及建設，加之三年限購，抑制供給導致了供不應求，突然放寬調控，一定會引起樓價報復性反彈。但孟曉蘇強調，不能一下子取消，不代表限購是正確的。
多家研究機構一致看好明年一線城市樓價繼續「高增長」。李俊夫強調的住房長效機制，是否能迅速建立，滿足多層次需求，逐步替代限購這個「兩難選擇」，令人關注。
明報記者 甄佳佳
一連串「史上最嚴」樓控政策下，京滬廣深四大一線城市樓價今年仍屢創新高，連續三個月升幅超過兩成（見圖）。與剛剛強調限購「從嚴」的住建部相反，李俊夫指出，調控中行政干預過多，提出要建立住房長效機制，探索逐步取消限價、限購等行政干預措施。
同日住建部提「從嚴落實限購」
這是否成為廣州率先放寬調控的信號？中國指數研究院副院長黃瑜認為，「調控不可能那麼快取消，政府不會出爾反爾。」一線城市的供求關係短期內解決不了，即使增加保障房等的供應，供不應求的狀態也會持續。同策房產諮詢研究中心總監張宏偉則表示，限購只可能逐漸放開，「譬如現在廣州非本地人要交3年社保，可能縮短為兩年、一年」。
張宏偉續指出，限購退出的時機尚不成熟，若取消限購，替代措施需跟上。張宏偉坦言保障房建設進展緩慢，住建部曾提出「十二五」（至2015年）期間保障房面積覆蓋20%，「實現不了，估計只能覆蓋3%至5%」。
一下子取消 恐招報復性反彈
對於此次地方和中央的態度的「矛盾」，中國房地產開發集團總裁、房地產專家孟曉蘇無奈地表示，政策現在有點亂，政府正面臨「兩難選擇」。一方面過去的調控限購只是「打麻醉藥，不治病」，真正的住屋問題沒有解決，有各類需求的人，通過假離婚、借親戚名義等等「旁門左道」繼續買樓。而限制出售的高價樓，只是延遲了買家入市，「愈限購、樓價上漲的時間愈延長。」另一方面，調控卻不能一下子取消，保障房來不及建設，加之三年限購，抑制供給導致了供不應求，突然放寬調控，一定會引起樓價報復性反彈。但孟曉蘇強調，不能一下子取消，不代表限購是正確的。
多家研究機構一致看好明年一線城市樓價繼續「高增長」。李俊夫強調的住房長效機制，是否能迅速建立，滿足多層次需求，逐步替代限購這個「兩難選擇」，令人關注。
明報記者 甄佳佳
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