天榮站接獲19意向書

【明報專訊】今年初流標後捲土重來的港鐵天水圍天榮站上蓋項目，昨日截收意向，合共接獲19份意向書，較年初的16份意向略有增加，而上次招標時只提交「意見書」的長實（0001）及新地（0016），是次亦有入意向，其餘參與發展商包括恒地（0012）、信置（0083）、新世界（0017）及會德豐（0020）等，中小型發展商如金朝陽（0878）及華懋等亦提交意向。惟業界人士認為，項目能否獲承接，還需視乎補地價等條件有否修訂。


分析：補地價料下調一成

天榮站項目樓面逾98.2萬方呎，涉約1500伙住宅，估值約20億至24.5億元，每呎樓面地價約2036至2500元。港鐵發言人表示，項目將盡快展開招標程序。事實上，今年2月項目首度招標時，補地價達26.86億元，另加4.1億元入場費，折合每呎地價成本逾3100元，導致流標收場。聯測量師行董事林子彬表示，雖然意向反應不俗，但項目能否售出，需視乎入標合作條件的修訂，加上近年政府推出不少適合發展上車盤用地，市况亦有變化，預期發展商入標將審慎，補地價亦料較年初下調至少一成。


另政府昨起推出3幅啟德地、及2幅屯門地皮招標，賣地章程顯示，其中啟德第1I 區1 至3號三幅地皮，配套的兩條道路，預計完工日期為明年第4季，但並不保證道路及配套設施一定如期完成；另三地獲城規會放寬的高度及地積比率規劃申請，將於2017年11月屆滿，料投得地皮的財團需於期限前發展或屆滿後再作申請。