美成屋銷售遜預期 樓價升影響需求

【明報專訊】美國房地產經紀商協會（NAR）昨公布11月成屋銷售按月升0.2%，是6個月來首次增長，升幅遜市場預期。10月的成屋銷售亦向下修訂至按月跌1.2%，突顯按揭息率回升，加上房屋供應不多推動樓價上升，可能影響買家入市意欲，影響樓市進一步復蘇。


部分都會區樓價重上高位

《華爾街日報》報道，美國經歷2008年次按危機後，全國50個最大都會區其中10個的樓價已重返歷史高位。該報引述大型房地產網站Zillow的數據，俄克拉荷馬城（Oklahoma City）的樓價，比2007年高峰還要高超過13%，科羅拉多州的丹佛（Denver）市區亦比當年高位再高6%。在加州聖何塞（San Jose）、田納西州納什維爾（Nashville）及得州達拉斯（Dallas）的樓價，相距上次高位不足5%。


儘管全美整體樓價仍落後於次按危機前的高位，但部分大城市受惠於房屋供應不多及低按揭利率，令市場憂慮樓價可能再次過熱，突顯美國樓市復蘇步伐不一。以加州的帕洛阿爾托（Palo Alto）為例，樓價較上次高位高40%，但80公里外的工人社區聖巴勃羅（San Pablo），樓價卻比高峰跌54%。


Zillow稱，部分大城市的樓價並未經歷嚴重下滑，因此較易重返高位。科羅拉多州拉斐特（Lafayette）的前業主Brian Long在2006年「摸頂」入市，以66.75萬美元（約520萬港元）購入5房住宅，雖然樓價到2011年相距當年高位跌了12%，但到今夏他又以71萬美元（約554萬港元）賣出屋子。


各地樓市復蘇步伐不一

《華爾街日報》分析Zillow在全美繁華都會蒐集的逾4400個城鎮的數據，發現近一成城鎮今年樓價創新高。不過約1500個城市的樓價仍比高位低至少25%。整體來說，全美樓價在2007至2011年跌23.8%，自2011年尾谷底反彈9.9%，現在比樓價高峰仍低16.3%。


市場預期，今天公布的標普/Case-Shiller樓價指數將顯示，美國20大城市樓價10月按年漲幅，由前一個月的13.29%加速至13.45%，創2006年2月以來最快增長。