十大屋苑樓價 今年升跌各半

【明報專訊】受2012年政府推出辣招影響，加上市場憂慮美國退市，銀行有機會加息，2013年樓市走勢波動，10大傳統屋苑全年樓價升跌不一，當中以東涌映灣園跌幅最勁，12月呎價按年下調超過一成；即使是港島東藍籌屋苑太古城，本月錄得的呎價水平，亦按年微跌約1％。


受「政策市」影響，令期內10大屋苑樓價表現不一，出現「五升五跌」情况，與往年10大屋苑樓價走勢大致相若不同，惟大部分屋苑之樓價升、跌變幅均在5%以內，反映在政策影響及住屋剛性需求下，本港樓價過去一年僅在窄幅上落，樓價呈橫行狀態。


映灣園最弱 呎價跌一成

據代理提供數字，十大屋苑今年樓價現跌勢的屋苑便包括東涌映灣園、天水圍嘉湖山莊、紅磡黃埔花園、荔枝角美孚新邨及鰂魚涌太古城，其中映灣園本月平均實用呎價7844元，按年跌10.36%，跌幅為眾屋苑之首；作為樓市探熱針的太古城，同期跌幅則不足1%。


另鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島、觀塘麗港城、沙田第一城及將軍澳新都城，全年呎價錄得升幅，但大部分都在5%以內；其中升幅最多為新都城，本月平均實呎約10,320元，按年升6.75%。


新都城最強 升近7%

一手方面，2013年發展商中的「套現王」，由新地（0016）稱冠，套現總額估計高逾180億元，今年內推出的焦點樓盤包括將軍澳天晉2期、九龍站天璽和屯門瓏門2期，單計這3個樓盤合共已佔約150億元。


新地套現稱王 套逾180億

排名第2的「套現王」為新世界（0017），套現總額估計達142億元；可留意的是，新世界在一手新例4月底生效後積極賣樓，在元朗溱柏、柯士甸站The Austin及洪水橋溱林等牽頭下，過去4個月的套現額高逾110億元，其中溱柏8月推出迄今累售逾953伙，是今年售出最多單位的樓盤。


另長實（0001）今年售樓收益只約50億元，按年跌81%。對今年初一度拆售的葵涌雍澄軒酒店，長實昨日再發聲明，指絕大部分買家已取消買賣及完成相關手續，並重申所有買家因取消買賣涉及的合理損失，若證明屬實後，都一定會足額賠償。