施永青：一手樓價今年至少跌15%

【明報專訊】長實（0001）執行董事趙國雄昨預期，今年樓價將有一成以內升幅。不過，中原地產創辦人施永青（圖）昨日接受電台訪問時卻表示，去年大型發展商銷售未達目標，預期今年推盤進度將加快，上半年將成推盤高峰期，一手供應將上升，他相信發展商會繼續提供印花稅回贈及優惠，以價換量來促銷樓盤，預料今年一手樓定價將較過往低約15%至20%。


施又稱，今年二手樓市持續受辣招影響而凍結，成交量將維持偏低，預料今年樓市不會出現小陽春。


今年難見小陽春 但不會大跌

他重申，辣招只會降低樓市成交量，不會令樓價下跌，反對政府針對樓市再「加辣」。他又稱，本港經濟持續增長，失業率低企，相信樓價大跌的壓力不大。他指出，美國退市步伐尚未正式啟動，預料聯儲局仍會維持量化寬鬆的貨幣政策，低息環境將持續到明年，今年本港按息料會維持2厘至3厘水平。


他認為，由於樓價下跌，加上建築成本高企，政府地皮價格亦應作出相應下調，以吸引發展商入市，預期地價需要下跌30%，另政府亦應調整補地價金額及加快換地程序，以吸引發展商盡快釋放囤積的地皮，增加本港住宅單位供應。