1期業主不蝕放 叫價高買入價一成

【明報專訊】目前樓市不明朗因素不少，發展商開價未敢進取，迎海．星灣以市價推盤，預料對區內二手市場造成壓力。不過代理指出，雖然迎海•星灣開價具競爭力，但1期暫未有業主蝕放單位，普遍叫價都均較買入價高一至兩成。


同區二手屋苑，例如銀湖天峰、雅典居及新港城目前平均實用呎價約1.03萬至1.07萬元不等，與迎海2期首批折實實呎 10,055元相若。


雖然1期尚未入伙，但市場已錄一宗二手蝕讓個案，涉及2座低層B室，實用面積512方呎，以520.7萬元「賣殼」易手，實呎10,170元，賣方2012年以同樣價錢入市，預料實蝕逾20萬元離場。


呎租料30至32元

現時1期僅錄6至7個二手放盤，每呎叫價約1.1萬至1.2萬元，較2期首批折實呎價高約一成，暫未有1房戶放盤，最平入場單位為3座中層A室，實用面積498方呎（建築640方呎），兩房間隔，叫價580萬元，實呎11647元（建呎9063元）。


代理估計，迎海•星灣未來租金與1期相若，1期現時錄25至30個租盤，每呎叫租30至32元，呎租較同區銀湖．天峰的29元略貴約7%。