億京觀塘商廈補價降 每呎4200元

【明報專訊】隨着近年政府大力拓展東九龍，區內不少商廈陸續入伙，供應量持續增加。消息透露，其中億京早前上訴的觀塘創業街15至17號工廈轉商廈項目，政府剛批出補地價每呎約4200元，以約25萬方呎樓面計算，涉約10.5億元，較去年批出的每呎約4400元減幅近5%，惟據悉補價與億京預期的每呎約3900元仍有差距，億京正考慮相關補價，市場料項目可於明年落成。


東九兩年料420萬呎樓面落成

另億京旗下觀塘駿業街52至56號商廈項目，亦剛於上月獲批預售樓花同意書，樓面約37萬方呎，涉約269個商業單位，將於明年3月底前落成，料項目將於短期內拆售，意向呎價約1.06萬至1.08萬元。東九區內近年商廈供應持續增加，預計今明兩年區內將有逾420萬方呎樓面陸續落成，平均每年供應量達210萬方呎，加上近期部分行業對商廈需求下降，令區內租金及售價受壓。


高力國際九龍商業總經理顏慧萍表示，雖然區內未來供應量未及2008年高峰期約300萬方呎水平，但市場承接及承租力有待觀察，近年不少銀行、保險、旅遊及船務等行業進駐區內，料可支持租金。不過，若多個項目同在短期內推出，租售價均有壓力，但長遠相信可吸納。