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【明報專訊】明報陸振球在同一論壇指出，任何投資包括是否決定買樓，一定要先清楚了解自己的目的和需要，比如是自住，抑或是投資？投資是希望收租，還是博升值？這樣才可制訂合適的策略。
比方說，如是因為結婚、校網或屋企人的要求而必須買樓，則市况和樓價高低的考慮就較為次要。若是投資，則一定要摸準入市時機，以及計算好租金回報，是供樓抵過租？還是租樓抵過供？
預期派息逾4厘 勝租金回報
陸振球指出，現時樓價高企，加上政府辣招等因素，買樓投資的值博率一定遜於以前，如是打算收租，其實也有「磚頭」以外的代替品，比如買領匯（0832），其上市後的股價表現，其實不差於買樓，現時買領匯，預期可收息高於4厘，勝過買樓只得到不足3厘的租金回報，且還未扣除業主要支付的地租、差餉、管理費和折舊等。
「其實，只要撇除一定要擁有實質物業的『心魔』，大可買領匯收高息，然後用部分派息來交租，之後還有剩錢落袋。一旦樓價不跌反升，領匯股價也會水漲船高，對冲了沒有自住物業的風險。」他說。
靈活運用財技 可提升回報
陸又指出，只要靈活運用財技，便可進一步提升投資回報，「曾有朋友數年前將自住物業以拆息加按，按息只是1厘左右，然後將加按所得買入領匯收取4厘至5厘的派息，成本（按息）收益（收領匯息）比高達1﹕5，絕對是精明的投資行為」。
■「馬年風水與樓市」講座
明報地產版主管陸振球將為《明報》在下周二（1月14日）主持「馬年風水與樓市」講座，邀請到紫微斗數大師王亭之的嫡傳關門弟子，也是香港大學風水建築博士論文得獎者、清華大學客席教授兼建築師蔣匡文博士主講「從流年看經濟與樓市」，同場還有萊坊國際大中華研究及諮詢主管林浩文先生主講「中國與香港樓市周期分析」，有興趣讀者可登入以下網址報名：mpfinance.com/mpjan14.htm
比方說，如是因為結婚、校網或屋企人的要求而必須買樓，則市况和樓價高低的考慮就較為次要。若是投資，則一定要摸準入市時機，以及計算好租金回報，是供樓抵過租？還是租樓抵過供？
預期派息逾4厘 勝租金回報
陸振球指出，現時樓價高企，加上政府辣招等因素，買樓投資的值博率一定遜於以前，如是打算收租，其實也有「磚頭」以外的代替品，比如買領匯（0832），其上市後的股價表現，其實不差於買樓，現時買領匯，預期可收息高於4厘，勝過買樓只得到不足3厘的租金回報，且還未扣除業主要支付的地租、差餉、管理費和折舊等。
「其實，只要撇除一定要擁有實質物業的『心魔』，大可買領匯收高息，然後用部分派息來交租，之後還有剩錢落袋。一旦樓價不跌反升，領匯股價也會水漲船高，對冲了沒有自住物業的風險。」他說。
靈活運用財技 可提升回報
陸又指出，只要靈活運用財技，便可進一步提升投資回報，「曾有朋友數年前將自住物業以拆息加按，按息只是1厘左右，然後將加按所得買入領匯收取4厘至5厘的派息，成本（按息）收益（收領匯息）比高達1﹕5，絕對是精明的投資行為」。
■「馬年風水與樓市」講座
明報地產版主管陸振球將為《明報》在下周二（1月14日）主持「馬年風水與樓市」講座，邀請到紫微斗數大師王亭之的嫡傳關門弟子，也是香港大學風水建築博士論文得獎者、清華大學客席教授兼建築師蔣匡文博士主講「從流年看經濟與樓市」，同場還有萊坊國際大中華研究及諮詢主管林浩文先生主講「中國與香港樓市周期分析」，有興趣讀者可登入以下網址報名：mpfinance.com/mpjan14.htm
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