樓價指數連跌3月 兩年首見

【明報專訊】受辣招及外圍因素影響，本港樓價轉勢向下。差餉物業估價署（簡稱差餉署）最新數據顯示，去年11月整體住宅樓價指數為245，數字自去年8月攀升至歷史高位246.3後，連續3個月出現下跌，累跌0.2%，為繼2011年年底後，數字連續3個月回落，情况罕見。業內人士估計，辣招藥力未散，加上未來息率走勢難料，相信今年樓價仍然受壓。


去年首11月樓價升5.4％

差餉署公布最新樓價指數顯示，去年11月樓價指數245，按月再跌0.12%。如以物業面積劃分，各類型面積單位樓價全線報跌，當中以實用面積1076至1722方呎的單位跌勢最為明顯，按月跌0.74%。此外，綜合去年首11個月樓價指數，整體樓價升約5.4%，較2012年全年升26.6%，升幅大為收窄。


不過，住宅租金未有隨樓價下調。去年11月住宅租金指數為157.5，按月升0.38%，更連升9個月。各類型面積單位租金按月均錄升幅，僅大單位租金呈跌勢，當中1722方呎或上的大單位租金指數為143.4，按月跌0.29%。惟差餉署的數據有滯後現象，只反映去年市場情况。


租金指數連升9月 新高

美聯首席分析師劉嘉輝表示，樓市受多項負面消息影響，住宅整體成交量跌至谷底，樓價跌幅未能反映實際市况。受辣招影響，加上未來息率或會上調，劉氏預期今年樓價繼續下行。至於租金方面，劉氏認為，市場對中小型單位仍有需求，支持該類單位租金上揚，但大單位租金銀碼較大，客源不多，而且近年部分跨國企業削減員工房屋津貼，令大單位租金下滑。


規劃署建議屯門15地轉住宅

為加大房屋供應量，規劃處近日建議，把屯門15幅土地劃作住宅用途，合共佔地17.74公頃，涉約191萬方呎，有望為區內提供約10800個住宅單位。15幅土地中，有4幅屬公營房屋用地，料可興建2800個單位。


此外，在15幅土地中，以位於前掃管軍營（近管青路）用地面積最大，地皮佔地4.8公頃，即51.6萬方呎，現由政府用地改劃為住宅（乙類） 用地，地積比率4倍，可建約206萬方呎樓面。