炒賣陰宅風險極大

【明報專訊】香港豪宅動輒過億，但若以呎價計，其實陰宅價格絕對可媲美豪宅，每個不足約1平方呎的骨灰龕位索價最高可達數十萬元。先人有「住屋」需求，但公營骨灰龕早已爆滿，在供不應求的情况下，令私營龕位價格大漲。有業內人士及投資專家提醒，大部分獲利個案均是早年低價買入的風水靚位，陰宅買賣欠缺完善的交易制度，加上放售渠道有限，純作炒賣風險極大。


香港每年約有4萬人離世，其中有九成火葬，但現時食環署旗下8個公眾骨灰龕，除每年有300多個可重用外，其他已全配售，令不少孝子賢孫要轉投私營龕場。不過兩者身價差別猶如公屋與豪宅，公營的骨灰龕普通位約2600元，家族位2.1萬元，至於私營骨灰龕堂的骨灰位售價近年亦不斷上升。


有牌私營骨灰龕 7.6萬元起

以唯一獲發牌的沙田寶福山為例，2009年的普通位售價介乎4萬至12萬元，現時一般由7.6萬元起跳，水平視線的中間位價較高，風水靚位更過50萬元。


該龕場早前更大賣廣告，指本港陰宅與陽宅一樣價格屢創新高，加上該場地積比率已用盡，未來不可能再擴建，龕位買少見少，年年增值，入場只需10萬多元，屬投資不二之選。


殯儀業內人士透露，骨灰龕近年價格暴漲，除了因為供應不足外，內地炒家亦是元兇，「近年樓市辣招令內地客無癮，轉投陰宅炒賣，上年有客人一口氣買入7個龕位，每個約11萬至15萬元，投資額近百萬元，3個月後有人出價22萬至25萬元想買，他亦不願放售，想繼續等升值。」


有中介公司表示，近年接獲的查詢都是非即時「用家」，「好多人會為家人或自己買定心水靚位，見個價好就會轉售先賺一筆，未到價就留作自用。」


陰宅買賣猶如陽宅，同樣可以分期付款，再以寶福山為例，看中心儀「單位」後，買家需先付3000元訂金，兩星期內再付三成首期，餘下最長可分48個月攤還，按揭利率視乎攤還年期，以12個月計，每1萬元每月供款883元。


殯儀業商會：獲利個案多早年買落

陰宅投資看似吸引，但其實存在極大風險，殯儀業商會永遠會長吳耀棠說：「好多獲利個案都係早年買落，聽過幾萬元買入，再以30萬元轉售。但現時龕位價位已大幅升值，風水靚位至少要幾十萬元，加上靚位買少見少，投資者要衡量升值潛力及時間。」


譚紹興：政府未發牌 轉手或出問題

香港投資者學會主席譚紹興指出，有朋友於前年買入龕位作投資之用，可惜有價無市，至今未脫手，「現時陰宅買賣未有一套完善的交易機制，放售渠道有限，政府又未發牌，投資者日後轉手可能會有問題，甚至有部分會被取締」。


表一私營龕場 不代表必獲發牌

現時政府只將私營骨灰龕分為表一及表二，表一指符合土地契約及法定地政和城市規劃規定之私營骨灰龕場，表二是規劃署及地政總署已獲悉而不屬表一的其他私營骨灰龕場。


吳耀棠提醒，表一的私營骨灰龕場亦不代表必可獲發牌。此外，即使是已獲發牌的寶福山，其地契年期只至2047年，屆時如需補地價，買家或要分擔。


明報記者

[余美玉 理財專題]