瓏璽四房易手 連使費實蝕逾百萬

【明報專訊】整體樓價指數創一年新低之際，去周跌幅又以九龍區最勁，按周跌3.02%，跌幅為39周最大，亦同創一年新低。區內指標如奧運站及九龍站屋苑二手交投繼續「吊鹽水」，奧運站本月迄今僅錄約4宗成交，按月大跌7成半，區內瓏璽一個四房連兩套房大單位，新近以2422萬元沽出，業主在2011年同樣以2422萬元購入上述單位，帳面雖平手離場，但連同使費例如佣金及釐印費，仍需實蝕逾百萬離場。


去年8月放盤 減價7%成交

市場消息指出，瓏璽8座中層C室以2422萬元沽出，單位實用面積1254方呎（建築1603方呎），望樓景，實呎19,314元（建呎15,109元）。業主於去年8月放盤，索價2600萬元，及後減價7%成交。業主於2011年以2422萬元入市，連使費實蝕約127萬元離場。另外，同區維港灣亦錄低價成交，屋苑8座低層G室最初開價660萬元，其後減近1成至590萬元易手，低市價8%，單位實用面積457方呎（建築609方呎），實呎12,910元，建呎更罕有地跌破一萬，僅造9688元，業主2009年入市，帳面賺198萬元。


同時，九龍站君臨天下錄劈價成交，中原助理區域聯席董事余倫鋒表示，屋苑2座中層A室，3房望煙花海景，實用面積1053方呎（建築1387方呎）。業主原先叫價4000萬元，但於一周內落價200萬元，終以約3800萬元獲同區租客承接，實呎約36,087元（建呎約27,397元），仍屬市價。原業主於2009年以約2528萬元購入，帳面仍獲利約1272萬元或逾50%。