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【明報專訊】特區政府大力增加土地房屋供應，更揚言不會撤銷樓市辣招的同時，美國又宣布啟動退市，在內外夾擊的情况下，本港樓價下行壓力漸增。反映本港樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報117.71點，不但創下52周、亦即接近一年以來的新低紀錄，更跌穿2013年2月雙倍印花稅（DSD）推出後曾見的118.51點低位。有學者直指出，指數是反映港府辣招的效力正慢慢浮現，而由於「轉角市」已經出現，估計今年內整體樓價將下跌至少一成。
九龍大型屋苑按周大跌3%
二手交投持續萎縮，過去數月在利淡因素充斥市場下，不少業主減價散貨，令樓價呈現下跌之勢。中原城市領先指數（CCL）最新報117.71點，按周跌1.05%，創下52周以來新低，昨天公布的數據反映去年12月19至23日的交投；而反映大型屋苑樓價走勢的領先指數（CCL Mass）亦按周下跌1.23%，最新報116.65點，創51周新低，二大指數跌幅同為27周以來最大。值得留意的是，不論是CCL、還是CCL Mass，都分別跌穿去年2月、亦即政府推出DSD後曾出現的118.51點及117.6點低位。
四大分區指數方面，港島、九龍、新界東及新界西均全面報跌，為17周以來首見，當中以九龍區指數跌幅最急劇，最新報116.15點，按周跌3.02%，創52周新低（見表）。
施永青：樓價會緩緩下跌
對於CCL創出近一年以來的新低紀錄，中原地產創辦人施永青表示，跌市是在他預期之內，但認為樓價不會急劇下跌，只會緩緩下滑。施續指發展商自去年第4季起紛以貼市價開盤，對二手業主相當不利，加上辣招「人為阻攔」買家入市，令很多人無法買樓，部分心急業主為求沽貨唯有減價，但相信在經濟向好和失業率低的情况下，物業市場恐慌性拋售不會出現。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇補充，指數是預示樓價新一輪調整即將開始，惟上述指數主要反映去年12月底、即美國聯儲局宣佈減少買債第二周的市况。
嶺南大學經濟學系系主任何濼生認為，港樓「轉角市」已出現，預料今年樓價會持續下跌，跌幅至少達到一成。
何指出，樓價指數創新低是反映港府辣招正開始發揮作用，「交投不可能一直在低位，始終有業主會信心減弱割價。」他又指出，市場上剩餘的購買力已慢慢被一手新盤吸乾。
不過，中信証券國際執行董事林一鳴表示，樓價指數雖然創新低，但相關指數其實只是在數個點子內徘徊，並未見有明確大跌趨勢。林續稱，到目前為止，願意大幅落價的二手業主仍然偏少，因為樓價急劇下跌的機會十分微。
明報記者 何建邦
九龍大型屋苑按周大跌3%
二手交投持續萎縮，過去數月在利淡因素充斥市場下，不少業主減價散貨，令樓價呈現下跌之勢。中原城市領先指數（CCL）最新報117.71點，按周跌1.05%，創下52周以來新低，昨天公布的數據反映去年12月19至23日的交投；而反映大型屋苑樓價走勢的領先指數（CCL Mass）亦按周下跌1.23%，最新報116.65點，創51周新低，二大指數跌幅同為27周以來最大。值得留意的是，不論是CCL、還是CCL Mass，都分別跌穿去年2月、亦即政府推出DSD後曾出現的118.51點及117.6點低位。
四大分區指數方面，港島、九龍、新界東及新界西均全面報跌，為17周以來首見，當中以九龍區指數跌幅最急劇，最新報116.15點，按周跌3.02%，創52周新低（見表）。
施永青：樓價會緩緩下跌
對於CCL創出近一年以來的新低紀錄，中原地產創辦人施永青表示，跌市是在他預期之內，但認為樓價不會急劇下跌，只會緩緩下滑。施續指發展商自去年第4季起紛以貼市價開盤，對二手業主相當不利，加上辣招「人為阻攔」買家入市，令很多人無法買樓，部分心急業主為求沽貨唯有減價，但相信在經濟向好和失業率低的情况下，物業市場恐慌性拋售不會出現。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇補充，指數是預示樓價新一輪調整即將開始，惟上述指數主要反映去年12月底、即美國聯儲局宣佈減少買債第二周的市况。
嶺南大學經濟學系系主任何濼生認為，港樓「轉角市」已出現，預料今年樓價會持續下跌，跌幅至少達到一成。
何指出，樓價指數創新低是反映港府辣招正開始發揮作用，「交投不可能一直在低位，始終有業主會信心減弱割價。」他又指出，市場上剩餘的購買力已慢慢被一手新盤吸乾。
不過，中信証券國際執行董事林一鳴表示，樓價指數雖然創新低，但相關指數其實只是在數個點子內徘徊，並未見有明確大跌趨勢。林續稱，到目前為止，願意大幅落價的二手業主仍然偏少，因為樓價急劇下跌的機會十分微。
明報記者 何建邦
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