內地一線城市樓價升兩成

【明報專訊】內地去年12月一手樓價格指數，70個大中城市樓價幾近全線向上，一線城市京滬廣深樓價仍保持逾20％按年增幅。綜合全年來看，去年一線城市的樓價升勢凌厲，由年初原本僅3％至5％的低單位數字增長拾級而上，踏入第四季後維持20％升幅。有分析認為，雖然今年宏調不會鬆綁，但內房股在去年以來跌幅較大，料內房股經已見底。


國家統計局昨公布，12月份內地70個大中城市中，有69個城市的新建住宅（不包括保障房）價格按年錄得升幅。上海升幅最高，錄21.9％，北京、廣州、深圳緊隨其後按年均漲20％，按月則微升0.5％至0.7％。


滬升勢最強 上月按年升22%

一線城市樓價由年初僅低單位數字增幅一路拾級上。不過隨着京滬廣深、武漢、徐州、溫州等一線城市以及部分二線城市，在去年10月份先後推出限購限貸措施，按年升幅維持在20％水平，按月升幅亦有所收窄。在12月份，70大城市中有39個城市樓價按月升幅有所回落。


二手住宅樓市同樣放緩，對比11月，70個大中城市中有5個城市樓價下跌，1個城市持平，64個樓價則錄上漲，按月升幅最高0.8％，有政策推出的城市，如溫州的樓價更按月降1.8％。


內房去年銷情佳 股價反走低

去年多間內地發展商的銷售表現不俗，萬科、中海外（0688）、碧桂園（2007）、恒大（3333）等銷售金額均破千億規模，並遠高過原訂賣樓目標，但股價走勢未有因為銷售數據好而向好。


第一上海首席策略分析師葉尚志認為，去年內房股跌幅頗為明顯，現時市盈率平均僅在5倍水平，對比NAV（資產淨值）折讓大，故有投資者開始撈底。展望今年，調控政策仍未必會鬆綁，股價未必能保持一路向上，但至少應已見底。


第一上海：股價料見底

京華山一國際研究部主管彭偉新則持相反意見，看淡內房股，指樓價難以再維持如此高速增長，故內地發展商賣樓盈利增長有限，如恒大2014年銷售目標僅提升一成，遠不及過去動輒兩、三成增長。


內地傳媒引述中原集團研究中心總監劉淵分析，限購限貸政策出台後，一、二手住宅市場整體成交均顯著回落，價格稍回，但一二線對比三四線城市樓價走勢不一致，分化明顯。經濟學家謝國忠接受內地《新京報》訪問時則繼續看淡內地樓市，並指今年樓價將大幅下跌50%。


另外，《中國經營報》報道，內地地方政府將開展「十三五」期間保障房規劃的前期研究工作，預料將在一些人口密集的大型、特大型城市，提高保障房動工量及建成量目標。在2011年至2013年，內地有2490萬間保障房動工，基本建成1557萬間。


明報記者 葉浩霖