紅磡昇御門銷情慢熱 售7伙

【明報專訊】儘管特首梁振英新一份施政報告未有再對樓市加辣，但新地（0016）及信德（0242）等合作、昨推售31伙的紅磡現樓昇御門，卻未能開出紅盤，全日售出7伙，只佔可供發售單位總數的23％；業界認為，紅磡樓盤一直以用家為主導，客源與九龍站新派豪宅不同，是昇御門銷情慢熱的主因。此外，在沒有中細價盤開售撐場下，全港主要新盤昨天總成交僅約22宗，相對上周六（11日）迎海•星灣牽頭下全港新盤共售405伙，按周大跌95％。


新地於本月初突然變相劈價25％推出昇御門首批31伙，單位全屬實呎1475至1623方呎4房大戶，實用呎價21,683至25,839元（平均23,542元），如買家用盡最高25％折扣，整批單位折實呎價則降至16,262至19,379元（平均17,656元）。發展商容許每組買家提交4份認購登記，令累收認購登記逾400個。


西半山天匯逾1.265億售出

不過，相對九龍站天璽、柯士甸站The Austin去年底開售時的墟冚場面，昨晨昇御門設於紅磡的售樓處所見，氣氛未見太熾熱。現場消息指出，到場揀樓的準買家約有14組，樓盤首小時沽出5伙後，去貨速度未有大突破，全日共售7伙。據悉，買家除本地客外，還有內地客及居港韓裔人士，他們均用盡發展商提供的最高25％折扣；至於是次售價最貴的2座36樓A室（1623方呎、向南望港九及維港景），以折實價3145.2萬元售出、呎價1.93萬元。


美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，由於買家以換樓用家為主，故考慮時間相對較長。有業界人士指出，九龍站、柯士甸站新盤以高鐵效應作招徠，加上毗鄰西九文化區、尖沙嘴購物商業旺區，令區內新派豪宅一直受投資及內地客歡迎；反觀紅磡屬舊區，投資氣氛不重，區內樓盤客源以用家為主。加上早前天璽、The Austin、灣仔囍匯2期等熱賣已吸納相當購買力，皆是導致昇御門銷情慢熱的原因。


另新地同系屯門瓏門2期，昨再售出4個實呎485方呎、分佈於7座高層的B室（折實價約473萬至480萬元），除令累售單位直逼900伙外，並意味瓏門2期全部標準單位已清袋，餘貨全屬特色戶。


恒地（0012）推出3伙的西半山天匯，新售出27樓B室一伙（實呎2476方呎），成交價逾1.265億元、呎價5.1萬元。


內地客付880萬稅購海鑽

信置（0083）牽頭的大埔海鑽則錄內地客需付15％買家印花稅（BSD）的成交，售出單位為3座中層實呎2116方呎B室、坐擁吐露港海景，成交價3747萬元、呎價1.77萬元，市場估計該內地客需付15％BSD、及8.5%雙倍印花稅（DSD），合共逾880萬元。令海鑽去年10月開售迄今的累售單位總數增至98伙、套現約22億元。


星灣今推192伙 料清袋機會高

由於上車型新盤迎海•星灣，今日開展第三輪銷售推出192伙，市場估計清袋機會甚高，估計一手銷情今日可再次攀升。


明報記者 林可為