去年租金僅升1.3% 4年新低

【明報專訊】儘管多個大型新盤陸續入伙令租金受壓，但中原研究部的統計顯示，上月全港85個大型私宅的建築面積平均租金每平方呎為23元，與11月持平。不過，若與2012年12月的22.7元相比，全年租金上升僅升1.3%，按年變幅為4年以來新低，反映租金有見頂迹象。


康怡租金按年跌逾7%

中原研究部高級聯席董事黃良昇稱，以中原旗下新簽租約統計，2013年12月全港85個大型屋苑平均呎租為23元，按月沒有錄得變幅，租金表現相對平穩；惟未來大型新盤入伙，預料農曆年前租金將受壓，要到過年後租務旺市租金才會可望回升。


若以屋苑計，十大藍籌屋苑中，去年以沙田第一城呎租升幅最多，建築面積呎租全年累升7.7%，由2012年底的23.4元升至去年底的25.2元；而鰂魚涌康怡花園則跌得最勁，按年跌7.2%。


學者料今年下調5％至10%

經濟學者關焯照預期，新一年年內整體租金會下調5％至10%，主要因為樓價已經開始下調，租金走勢亦會跟隨大市下跌。


他又表示，以區域計，新界區新盤供應較多的地區如將軍澳、屯門等跌幅會較大，相反市區租盤由於需求仍然大，跌幅會較細。