【明報專訊】港島上環區歷史悠久，除了住宅大廈林立，也是一個零售商業區，日常人流暢旺，區內住宅物業則以單幢式大廈為主，落成約數年的帝后華庭，以單位量計，屬上環核心區的最大型樓盤。帝后華庭單位開則多元化，由1房至3房間隔不等，能迎合單身人士以至兩代同堂需求，其中一個1房468呎單位，現時叫價門檻為315萬元，月供約11,955元。
往上環站步程8分鐘
帝后華庭相距港鐵上環站，步行只需8至10分鐘；距中環寫字樓商業中心區車程約5分鐘，對居住在該屋苑、並且在中環以至金鐘商業區上班的住戶相當方便，每天省卻不少交通時間。此外，鄰近有一條售賣海味乾貨為主的「海味街」，甚具旅遊特色，經常有一團團境外旅客到當地參觀及購買海味。
該屋苑雖然沒有會所，但提供位於地下的休憩花園、水池及兒童遊樂場等設施，跟區內其他較為陳舊、但欠缺休憩設施的單幢住宅比舒適得多。屋苑提供多達1148伙，是區內最大規模屋苑之一，較鄰近屋苑荷李活華庭的550伙多出一倍。
帝后華庭共有3幢住宅，單位開則由1房至3房不等，其中1房單位面積為468呎、2房由564至695呎、3房由751至882呎不等。至於擁有較為開揚及部分屋苑享維港景致的單位，主要分佈在第3座朝東北方30樓以上的A、B室。
世紀21亞洲物業高級經理鄔家智表示，該些單位巿價現時平均每呎介乎8500至1萬元，較向街景及樓景單位平均呎價7000至7500元，高逾兩成至逾三成不等。
平均呎價7449元
鄔家智指出，該屋苑現時約有100個放盤，入場費最低為以一個1座低層C單位，面積468呎，屬1房設計，叫價315萬元，呎價6731元，以七成按揭、還款期20年、息率2.75厘計，月供約11,955元。該屋苑現時平均租金每呎約28元。
他又表示，帝后華庭6月全月錄得25宗買賣成交；7月截至27日為止，買賣成交只錄7宗，較6月份出現大幅減少趨勢，主要因為港島區7月下旬開始有較多新樓盤開售，吸引了二手巿場注意，令該屋苑交投出現短暫放緩情况。另外，該屋苑現時平均呎價7449元，較今年初平均呎價6406元升16％。
撰文：鄧雅各
攝影：陳淑安
