里昂：樓價一年內將再升15％

【明報專訊】香港的樓價今年持續上揚，部分物業價格已趕上97年的巔峰水平。里昂證券地產研究部主管王艷昨日在記者會上表示，香港現在的樓價真的相當高，如果以每月家庭收入的30%供樓，一般家庭買一套500平方呎的還款期長達46年，是非常沉重的負擔。

供應不增 樓市陷惡性循環

當問及對於目前的情况可以如何應對時，王艷表示，過去停了這麽多年賣地，才導致現在供應緊絀，現在已經沒辦法了。在幾乎無供應下，但居民財富卻在增加的時候，香港進入了一個惡性循環的困局。她預計，未來12個月，香港房價還會再升15%，而供求困局難扭轉。

至於內地房地產的走勢，王艷指出，在今年4月國務院出台強硬措施以來，樓價仍比較堅挺，只有部分發展商降價10%左右。王艷預計，2010年第3和第4季度，樓價會有一定下調，但全年看，2010年底的樓價估計與去年同期持平或略跌5%。她指出，因今年下半年供應量會增多，相信會有三分二的發展商共同加入到降價銷售的行列。不過，王艷在報告中提到，內地剛性需求強烈，自助需求急迫，買家往往缺乏耐心，即便樓價不再下調，預計一年後，買家的購買力仍會釋放出來。她預期，內地房價短期會出現調整，但中長線房價走勢一定是向上的。

推薦內房股 指發展空間大

內房股與本港地產股相比，王艷更推薦內房股。她指，因為內地房地產家庭有樓的比率只有20%，相比香港60%，內地房地產發展的空間很大，而且很多內房股市值小，但基本面增長速度快。