【明報專訊】早前沙田第一城等新界區細價樓，出現不少摩貨（成交前已轉讓）短炒個案，近日連一向少有摩貨的東涌，亦開始有炒家出沒。其中映灣園連錄2宗摩貨轉售個案，個別更於不足2個月內帳面獲利40萬元，升值約17％。此外，東涌居屋裕東苑，更首次見到摩貨轉售獲利個案，約1個月內「摩出」，帳面獲利6.8萬元，扣除炒賣成本仍賺近5萬元。
趁賣地成績遜色 低位入市
市區樓價急升，奧運站2房呎價動輒8000元；美孚新邨一間4房戶呎價剛破7000元，打破97年高峰呎價，創屋苑歷史呎價新高紀錄；即使青衣盈翠半島個別海景單位呎價亦破7000元，買家入市唯有轉投較落後的東涌區。自5月東涌賣地成績欠佳後，6月區內僅錄160宗成交。
不過，自上月整體樓市回升後，區內樓市交投轉趨暢旺，全月急升至230宗，較6月上升四成，直逼3月份258宗的今年按月新高紀錄。
東涌樓市炒味一直並不濃厚。不過，早前由於賣地關係，吸引部分炒家入市博短線圖利，令今年3月交投大幅上升。
美聯高級營業經理李錦榮表示，東涌地皮拍賣後，成績遜於市場預期，部分實力不足或對後市缺乏信心的炒家被逼減價沽貨離場，但卻反而成為炒家另一次入市良機。
映灣園摩出 兩月賺40萬
他又稱，上月映灣園連錄2宗摩貨獲利個案，炒家正把握早前低位時買入，趁近期高位摩出，包括位於1座高層F室，5月初以230萬元買入，上月中即以270萬元摩出，呎價4110元，不足2個月升值約17％；另一位於15座中層E室，4月中以237萬元買入，上月底以257萬元摩出，呎價3497元，持貨約3個月獲利20萬元，物業升值約8％。
此外，區內居屋裕東苑亦首錄摩貨個案。李錦榮指出，裕東苑E座中層14室，原業主於6月中以153萬元買入，原計劃自住，但見樓價急升，故將單位摩出，以便換馬購入映灣園單位，最終以159.8萬元摩出。他又稱，若扣除炒賣成本，預計淨賺約4.7萬元。
海珀名邸兩單號屋獲承接
另外，市場消息指出，長實（0001）今年3月開售的東涌海珀名邸，雖有個別炒家撻訂，但上周初及近日已連錄炒家以原價承接撻訂貨個案，兩間均為單號屋，面積同約3197方呎，呎價分別為6756元及7040元。
（明報記者陳天賜報道）
