永泰3.7億購加冕台

【明報專訊】半山地皮有價，發展商繼續高價收購，永泰地產（前稱富聯國際，0369）以合共3.748億元收購中半山加冕台1、2號（堅道與鴨巴甸街交界）共約4000方呎地盤，以地積比率9至10倍計算，每呎樓面地價高達1萬元。

每呎樓面地價高達萬元

上述地皮位於香港聖瑪加利女書院旁。加冕台1號原由於英屬處女島註冊的永天控股有限公司於05年7月以7500萬元購入，現由永泰以2.448億元購入，該公司只成立約5年，現勁賺達1.7億元。另加冕台2號為5層高舊樓，原業主等公司於約08年以合共約9300萬元購入，兩年間亦獲利4000萬元。永泰地產方面表示，稍後會就上述交易及詳細發展計劃作出正式公布。

據了解，該地皮地盤面積約4000方呎，由於數面連着街邊，根據建築物條例，地皮可以地積比率9至10倍興建。地產界人士指出，若永泰能收購毗鄰業權分散的富來閣及學校，規劃、剪裁將更容易。

07年底，當時的富聯國際伙拍美聯銀行（Wachovia）以14.68億元、每呎樓面地價10,028元，向英皇（0163）購入西半山西摩道9A號及英輝臺地皮（輝煌豪園旁），當時創半山分層住宅（不包括洋房）地價新高。英皇於該交易前數月以4.64億元、每呎樓面地價4830元，強制拍賣西摩道9A號舊樓，相若時間亦成功整合英輝臺5號等業權，將兩地合併發展，並獲屋宇署批出可興建1幢49層（包7層平台）住宅。英皇因該交易獲利約5.75億元。該地皮正興建為懿峯，去年底永泰以呎價約1.5萬至逾4萬元發售，獲利甚豐。