大鴻輝2.9億沽旺角舖

【明報專訊】近期舖位市場連錄成交，大鴻輝集團主席梁紹鴻剛以近3億元，沽出旺角山東街星際城市舖位，持貨多年獲利近1.8億元。上述物業為旺角山東街47至51號星際城市地下10及11號舖，面積約1000平方呎，租客為佐丹奴，易手價約2.95億元，呎價約29.5萬元。

獲利1.8億 升值1.6倍

本報向梁紹鴻查詢，他證實了上述交易，並稱物業沒有特別放盤，只是有買家以理想價洽談，便把物業轉讓。物業由他於早年分階段購入，所以帳面獲利甚豐。資料顯示，他先於97年以7200萬元購入10號舖，再於2000年以4120萬元購入11號舖，是次把物業轉讓，帳面獲利高達1.8億元，物業期內升值1.6倍。

他指出，核心區一線舖位似古董，買少見少，且每件「貨品」也不同，現時舖位投資的價值已不是用租金回報來衡量，近期市場有很多數以億元計的舖位成交。「現時舖位價格屢創新高，鍾意就給多一億幾。」

梁紹鴻又謂，舖位價錢被搶高，要換貨不容易，集團未來會主力發展服務式住宅。

市場消息指出，上述物業的新買家，同時持有旺角西洋菜街14至24號榮華大廈地下I及J舖，持有舖位僅一至兩項，不算活躍。旺角星際城市13B號地舖，06至09年因成為全港最貴舖位而聞名，物業由「舖王」鄧成波或有關人士持有，06年成交的實用面積呎價51.5萬元。