【明報專訊】早前曾揚言香港舖市現已「太癲」的「舖王」鄧成波，於上月累售5項物業，套現近14億元之後，又再大手沽售商舖物業。市場消息指出，「波叔」剛以3.55億元售出銅鑼灣軒尼詩道482號泰港大廈地下、地庫及1至3樓的商舖，總樓面約1.73萬方呎，持貨多年帳面獲利近1.7億元，而市傳新買家為兆安地產「李太」。
鄧：出貨同時也入貨
鄧成波向本報證實，剛以3.55億元售出上述銅鑼灣舖位，租客國美電器現正裝修。鄧又指出，雖然他近月頻頻沽貨，但出貨的同時亦有入貨，如本月已購入兩項物業，其中一項位於旺角。
資料顯示，鄧成波分兩階段購入上述泰港大廈物業，先於1991年斥資4800萬元買入部分，再於2008年以1.38億元購入其餘部分，總成本約1.86億元。是次他以3.55億元沽出物業，帳面大幅獲利約1.69億元，物業升值約91%。
市場消息指出，物業現時共有2個租客，地庫為「愛視美」，地下及1至3樓則由「國美電器」租用，連同鄰近大廈的外牆廣告，每月租金約101萬元。波叔現時仍然放售多項貴重物業，包括觀塘成業街一個約4萬呎的舖位，意向價約5億元，另外荃灣荃威花園一籃子商舖，涉及樓面約16萬呎，放售價約2.6億元。鄧成波近月頻頻以高位出貨，包括以約2億元售出大埔廣場商舖，以及以3.9億元售出銅鑼灣邊寧頓街集貴中心全幢商廈。另外，投資者吳根海及有關有人士，最近亦向「波叔」購入銅鑼灣勿地臣街3號全幢商廈，作價7億元，波叔持貨3年大幅獲利3.5億元，勁賺一倍。
科達大鴻輝兩主席亦沽貨套利
樓市屢見高位，商廈及商舖投資者出貨頻仍，除「波叔」陸續沽貨套現外，其他資深投資者亦相繼大手沽貨，上周市場便錄得多宗大額商業項目成交，包括科達地產主席湯君明以約3.2億元，沽出旺角漢英大廈全幢，帳面勁賺1.98億元，物業升值逾1.6倍。另外，大鴻輝集團主席梁紹鴻以約3億元，賣出旺角山東街星際城市舖位， 持貨多年獲利近1.8億元。
（明報記者林莉莉報道）
